@租户们,小心房东向你收取不合理费用,这些问题你都了解吗?
2020年11月11日 17:42我要离开我租的房子了,房东想让我支付专业清洁费用,这可以吗?
新西兰中文先驱网 Renee 编译 据Newshub报道,随着房价稳步上涨,而新西兰住房危机的解决方案遥遥无期,许多新西兰人租赁房屋的时间可能比他们希望的要长。
但是与之相关的法律似乎令人困惑,房东和租户之间的权力不平衡意味着,一些租户担心受到惩罚,不敢提出房东的违法行为。
社交媒体上到处都是租户询问这样或那样收费是否合法的问题,而得到的答案往往是不确定的。Newhsub为租户的一些疑问带来了解答。
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Q:房东可以向我收取中介费(letting fee)吗?
A:以前中介费是向租户收取的,但这在2018年12月被定为非法。有时这一费用也称成为经纪费(brokerage fee),房屋中介仍然可以向房东收取这个费用,但该费用不能转嫁到租户身上。
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Q:我想更改我的租约,我需要支付费用吗?
A:房东通常无法就同意、续约或更改租约收取费用,但是,你可能会被收取在该过程中产生的律师费。
房东有权收取的另一项费用叫做选择权费(option fee)。
如果你看了一套房子,不确定是否要租它,房东可以在为你保留房子的同时要求你付一笔费用,但这是有条件的。如果你决定要租下这处房产,这笔费用必须退还或用作租金,数额不得超过一个星期的租金。
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Q:我想取消我的租约,房东可以向我收取费用吗?
A:如果你是固定期限租约,租客有责任赔偿房东的租金损失,这笔损失可能一直到固定期限结束。
但如果房东采取合理措施减轻损失,这本来是可以避免的。
所以房东必须试着寻找其他租客——让我们面对现实吧,在目前的住房危机中,这应该不是很困难。
在此过程中,租户仍然可以被收取合理的“更换租客费用”,比如寻找新租户的广告费用。
但是,由于对什么是“合理的”缺乏明确规定,因此房东向租户收取的费用可能有所不同。
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Q:我要离开我租的房子了,房东想让我支付专业清洁费用,这可以吗?
A:不太可能发生。虽然这是一个常见的要求(和投诉),但租赁服务网站表示,这很可能是不可执行的,因为对租户离开租赁房屋的唯一要求,是保持合理的干净和整洁,不需要专业的清洁。
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Q:我的房东说我必须为我的宠物付额外的押金,我必须付吗?
A:房东最多可收取的押金是四周的租金,这是上限。超过这个标准,养宠物或不养宠物都是违法的。但是,如果宠物造成了不合理不常见的磨损和损坏,租户必须承担费用。所以要确保你和你的宠物乖乖的,否则你就得付钱了。
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Q:我知道我们需要烟雾报警器,但我需要付钱吗?
A:这是不用的。出租屋必须装有烟雾警报器是法律规定的,但应该由房东支付费用,并确保它们能够正常工作。
然而,如果你移除、损坏或断开烟雾报警器,你可能被收取最高3000纽币的费用。租户不得损坏烟雾报警器,租户有责任更换电池。
如果房东没有安装和维护烟雾报警器,最高可被罚款4000纽币。
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