租客投诉这一问题被赶走，房东被判罚近6000纽币
2019年9月18日 06:58该房东违反了提供和维护房屋的合理维修状态的义务。
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 近日，Taumarunui的一名房东被勒令向租户支付近6000纽币的赔偿。
今年7月，这三名租客向《英文先驱报》讲述了他们在Hillsview Cres出租屋的困境。该出租屋被描述为寒冷、潮湿、布满霉菌。
之前的租户Jazmin Thomsen在向物业经理投诉并要求当地议会进行健康和安全检查后，收到了房东发出的90天驱逐令。
在指出对该房产的状况表示担忧后，她后来发现，自己是18个月里第二个因此而被驱逐的房客。
前租户Kelly Lunam和Glynn Redshaw证实，他们在2014年12月至去年3月期间也遇到过类似的问题。去年1月，他们因抱怨缺乏保温和供暖设施，而接到了90天的驱逐令。
在Thomsen联系他们后，这两名租户参观了这处房产，并对他们的发现感到震惊。
Lunam说：“他们把我们赶了出去，这样他们就可以重新装修这个地方。他们所做的就是砍下几棵树，粉刷了一扇窗台，安装了保温材料。我们有他们在检查时拍的照片，存在的问题还是一样的，比如漏水，浴缸周围没有密封胶，没有暖气。现在他们想说的是，这是最近才发生的潮湿问题，但是每次我们检查房子的时候都要问他们这个问题，大概每三个月一次。”
Thomsen 说，业主和物业经理都知道（或应该知道）这处房子的状态是“不健康的”，却依然让她搬进来，她对此感到“愤怒”。
双方都将此事提交给了租赁仲裁庭（Tenancy Tribunal）。
本周公布的裁决称，房东 ——Talk Property Ltd，（以Harcourts Taumarunui这个名字进行交易 ），违反了提供和维护房屋的合理维修状态的义务。
关于Lunam和Redshaw的租约，该裁决也指出了关键问题：包括水管破裂、浴缸损坏、墙纸被水损坏以及天花板上的水渍。
仲裁庭称，通过对比该住处的照片，两个租约期间都显示出了相同的问题。
报告称:“在我们见面或提出这些申请之前，这两名前租户和Thomsen报告的房屋寒冷、潮湿和发霉的问题完全相同。这在我看来，房屋内霉菌的累积和生长，不仅仅是因为租户未能保持房屋的干净整洁。”
至于Thomsen的租约，仲裁庭的裁决官亦指出：“有证据表明房东违反了相关义务。在租赁开始时，该房屋没有淋浴设备。卧室的窗帘明显不够，混凝土台阶存在安全隐患，房屋受到潮湿和霉菌的严重影响。”
该报告还裁定，没有证据表明在这两个租约之间，业主有进行任何重大的补救工作。
在Thomsen'租住期间，Ruapehu区议会对这处房子进行了健康和安全检查。
环境卫生官员Phoebe Harrison向法庭提供的证据显示，这种霉菌“很可能是(由)建筑潮湿引起的，而非通风不足或房屋清洁不足”。
有了这些证据，裁决官说，“租客们每天都住在这所房子里，并就房子里的潮湿和霉菌的程度和影响，以及他们采取的补救措施，提供了证据。我没有理由不相信他们的证据，这些证据表明房屋的湿度存在问题，或者超出了他们作为租户应该负责处理的范围。”
对此，租户有权获得赔偿，因为他们“因为他们必须住在受到不属于他们责任的问题影响的房屋”，以及“条件不令人满意”。
“这对租户的影响是显而易见的……很明显，确保房东为租户提供健康、安全的住房符合公众利益，这一点已得到认可，并已通过立法确立为健康住宅标准。”
关于Thomsen的租约，仲裁庭还考虑了向她发出90天驱逐令的房东是否具有报复性。
如果该驱逐令是报复性的，承租人必须证明，在终止租赁时，房东的动机完全或部分是出于承租人行使租约或任何法律规定的权利，或出于对房东的任何投诉。
“当考虑到一连串的事件，以及房东在通知中声称，最近才发现该物业的潮湿问题，但这些问题已经明显存在一段时间。总的来说，我认为90天的驱逐通知至少在一定程度上是由租户提出有关房屋状况的问题引起的。因此，这是报复性的，也是非法的。”
听证会结束时，Harcourts Taumarunui被要求向Thomsen支付4220纽币的赔偿金和惩戒性损害赔偿金。此外，也要向Lunam 和Redshaw支付1650纽币的赔偿金和惩罚性赔偿。
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