租客提出了一个问题后,却遭到房东的驱逐?
2020年10月1日 12:05租赁仲裁庭裁定,房东的终止租约通知是报复性的。
新西兰中文先驱网 Renee 编译 据英文《先驱报》报道,基督城一名租客向房东询问其房子是否有安装保温棉后,却遭到房东的驱逐。
租赁仲裁庭(The Tenancy Tribunal)裁定,房东的终止租约通知是报复性的,并责令其支付300纽币的赔偿金。
一则短信引发驱逐通知?
Elizabeth Richardson上月给房东发了一则短信,询问她租住的房子是否有安装保温棉,并要求房东提供安装保温棉声明的复印件。
第二天,她的房东Sara Brownie过来了,但是她给了租客一份终止租约通知。
Brownie告诉租赁仲裁庭,下达这份终止租约通知与Richardson之前的信息没有任何关系,她只是想让自己的家人住进来。
据仲裁庭审理得知,“她的侄子于2020年3月从瑞典回到新西兰,而她的侄女在过去的两年里一直住在不理想的住处。由于疫情期间对终止租约的限制,她此前没有提前发出通知。”
然而,仲裁庭的审裁官R Armstrong并没有被这个理由说服。
仲裁庭的裁定称,“即使考虑到疫情的限制,在接到租客的短信后立即发出通知,这一时间点也是异乎寻常的。”
“房东表示她并不担心这条信息,因为她认为自己已经遵守了相关的安装保温棉规定。但即使这是真的,对于房东来说,租户开始提出这样的问题也是个危险信号,意味着租赁可能会出现问题。”
Armstrong质疑,如果Brownie的侄女在过去几年住在 “令人不满意的” 住处,她为什么不事先通知租客,而不是突然发出通知。
Armstrong说, “根据疫情的限制,从2020年6月26日开始,恢复正常的合同终止规定。但是房东直到7月16日才向租客发出通知。如果房东在等待疫情禁令的结束,在禁令结束后,她为什么不早点发出通知呢?”
最终,Armstrong认为房东终止租约的通知是报复性的。
仲裁庭表示,“房东没有向租客表示她打算发出终止租约的通知,只是在(收到短信后)第二天向租客下达了通知。在我看来,租客的短信很可能至少引起了房东的某些不满。”
房东Brownie还因未能在收到租客押金后23个工作日内将其支付给政府的押金中心(Bond Centre)而受到处罚。
裁定中称,“房东承认在2019年3月25日收到了300纽币押金。她说她没有支付给押金中心,因为她忽视了。她在收到租客的申请后试图支付,但租客没有在押金表格上签字。”
虑到这一点,审裁官认为房东的违约行为是“属于较低违规级别”,责令其向租客支付300纽币的惩罚性赔偿。
最终,Brownie总计赔偿$320.44纽币,包括惩罚性赔偿和诉讼申请成本。
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