新西兰先驱报中文网 Danielle 编译  据英文《先驱报》记者Kirsty Johnston报道，随着租金上涨至难以承受的水平，新西兰的住房数量和需要住房的家庭之间的差距继续扩大。

不是政府考虑对象
私人房东也不要她

32岁的Ani Hill是三个孩子的母亲，她去年为了一份幼儿教育的工作搬到了奥克兰。她打算边工作边学习，以取得教学资格认证。她的丈夫在她怀有最小的孩子七个月的时候离开了她。她想重新开始开始——在一个新的城市，过一份新的生活。

她不想无家可归，但不管怎样，这件事还是发生了。起初，Hill住在Otahuhu的一间破旧的小屋里，只有一个房间，她和三个孩子们睡在一张床上。厨房设在一楼，是一个公用厨房，需要拖着食品杂货和婴儿上下楼梯。本来是暂时住在这里的，但一直拖了三个月，然后六个月还没搬走，因为Hill找不到一个合适的房子。

每天中午休息时间， Ani Hill都会打开电脑，找合适的出租房。

每天晚上，她都会带着她的三个孩子去图书馆，用图书馆免费的Wi-fi浏览租房信息。

每个周末，她都会带着孩子们去看房，为了让孩子们愿意去，她答应孩子们看完房后可以去公园。

一年多来，她每次都被拒。

“每次都是不行，不行，不行，”Hill说。“我问物业经理为什么，得到的答案往往是我只有一份收入，还有三个孩子。尽管我的收入很稳定，但他们只是看着孩子们说‘不行’。”

Ani Hill说，物业经理们查看了她的收入和孩子们，拒绝了她的租房申请。摄影/ Dean Purcell

去年12月，Hill和前夫发生了激烈的争吵，邻居报了警。之后，Hill搬到了Mangere妇女庇护组织Te Whanau Rangimarie管理的紧急避难所，经理帮Hill把她的名字列入政府公屋的候补名单中。

她继续找出租房——在10个月内申请了30套房子。在那段时间里，紧急避难所的其他家庭来了又走。Hill一直住在那里。因为她有一份工作，她的孩子们都很健康，所以她不是政府的优先考虑对象。但是，私人租房市场也不想要她。Hill的新生活被“搁置”了。

Te Whanau Rangimarie组织的社会实践经理Patience Stirling表示：“像这样的女性——有上进心，没有债务，她们无法从政府得到任何东西。”“对她们来说，没有希望了。有些妈妈等了很久，最后还是回归到了原来的生活——过度拥挤，孩子生病，暴力。这是不公平的。”

收入太低而租金高
为了租房负债累累

像Hill这样的家庭是新西兰新一类的无家可归者，他们本来能够找到更合适的房子，也负担得起。但现实却不能。

住房信托公司Monte Cecilia Housing Trust的首席执行官Bernie Smith说：“有些家庭来找我们，他们为了付房租而负债。”

“他们中的大多数人都在工作，与家人一起生活，但因为他们的工资仅仅是最低工资，而租金持续上涨，他们支付的租金相当于抵押贷款——他们无法应付。”

住房信托公司Monte Cecilia Housing Trust的首席执行官Bernie Smith恳求政府倾听住房慈善机构的意见。

数据显示，新西兰目前的房价与收入之比是经合组织成员国中最高的。在过去30年里，投资不足和规划不当导致了房屋供应不足。在这样的条件下，业主们大多能赚个满钵，而没房子的人们则不然。随着房价上涨，住房拥有率下降。

最终，住房供应严重不足导致的问题开始出现，低收入家庭因房价过高而被挤出房地产市场——但由于公共体系的投资同样不足，以及由此造成的政府公屋短缺——没有任何措施能够帮助他们。

住房数据显示，每个季度，需要外部帮助来支付住房费用的家庭数量都在增长。据最新统计，有13500个家庭在政府公屋的候补名单上，还有大约66500个家庭住在政府提供的住房里。

3000多个家庭住在紧急住房中，其中大部分是汽车旅馆。

政府希望扭转趋势
“这种情况本可避免”

在政府高层，长期投资不足的后果已被反复强调。

财政部官员曾对即将上任的住房部长Megan Woods说，每年的住房援助花费为30亿纽币，而且还在持续增加。奥克兰的住房短缺情况不乐观，有至少4万套住房供应不足，房租上涨的速度比工资上涨的速度快，而且这种趋势还看不到结束的迹象。

财政部表示：“（我们）预计房价和租金将随着时间的推移继续上涨，导致更多相关困难、无家可归、公共住房需求和财政成本。”

财政部当时报告的结论是：“在当前的住房环境下，政府住房援助不能解决所有的住房需求。”

财政部建议Woods只专注于公共住房建设，并促进其他住房供应。“在住房的迫切需要得到满足之后，你可以提出其他优先事项。”

图为住房部长Megan Woods

目前新西兰的公屋存量与人口之比是自20世纪四十年代以来的最低水平。就在10年前，每65人就有一套公屋，而现在是每80人才有一套。

数据显示，在前一届国家党政府的抛售影响下，公屋数量净下跌1500套。

联合政府表示希望扭转这一趋势——到2022年增加6400套住房，使总存量达到73000套。其中大部分都建在奥克兰，这是奥克兰住房项目（Auckland Housing Programme）的一部分。

然而，英文《先驱报》的分析发现，即使政府能够跟上这一步伐，73000套住房也远远不够。到2022年，如果住房需求继续以现在的速度增长——大约每年2000套——那么至少有84500个家庭将需要住房。

哪怕候补名单上的人数没有增加（当然这几乎是不可能的），也要花8年的时间，才能让每个人都有自己的房子。

然而，政客们似乎还没有意识到住房需求是如此之大。

经济学家Shamubeel Eaqub表示，他认为公屋的数量至少需要增加50%。他还分析了公屋的数据，并表示，无论你怎么看，库存都没有跟上。

“如果我们不采取措施解决住房问题，我们就有大麻烦了。”

图为经济学家Shamubeel Eaqub

住房部长Woods说，虽然住房危机没有单一的解决办法，但是，本届政府诚实面对住房需求，并且正在为寻找安全住房的家庭作出重大改变。

Woods说，政府比过去20年的任何时候都在建造更多的公屋，目前有2500所住房正在建设中。她说，如果当初国家党政府以这个速度建造的话，将会增加14,400套住房，那么所有等待名单上的人早有房子住了。

“想到这个问题本可以完全避免，真是令人心碎，”她说。

住进公屋要等两年
“这教会我更加感恩”

对Ani Hill来说，住进政府公屋的梦想基本上已经破灭。这个月，通过朋友的朋友，她得到了一个租房机会，租金是每周480纽币。在给新西兰住房部门打电话后，她发现要住进政府公屋至少要等上两年，于是她决定接受这个出租房。

“这不是一所好房子。残缺不全，到处都是垃圾。但我说，是的，我想租它。我可以把它收拾得很好，”她说。

她说，房租是一个巨大的负担。当英文《先驱报》在某个星期六给她打电话时，Hill的银行账户里只有8纽币，要坚持到星期二。

“我给孩子们做饭，然后我吃他们的剩饭剩菜。我很想出去吃顿饭，或者请人来家里玩，但现实情况是——现在不行。”

“我仍然想要住进政府公屋，但其他人也需要它。我只是想要更低的房租。”摄影/ Dean Purcell

但是，Hill说，有些人的情况可能更糟。她在紧急庇护所学会了很多——她结交了朋友，学会了重新做人，变得更加坚强。

“避难所有一位女士，她得了癌症。当我遇到她时，我想，我为什么要抱怨？至少我们的房子还有一个屋顶。这教会了我更加感恩，”她说。

“我仍然想要住进政府公屋，但其他人也需要它。我只是想要更低的租金。我不想工作了半天却一无所有，太愚蠢了。”

当Hill搬出避难所时，房子里还有一个女孩。她偶尔打个电话问候一下她。在她最后一次打电话时，那个女孩还在那里。她说：“一切都会好起来的，事情会有眉目的。”但是Hill不知道她这位朋友还要等多久。

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