Colliers预测：奥克兰房价最可能飙升的十个地区
2023年3月22日 14:09
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道，房地产经纪公司Colliers的开发专家在研究中发现，奥克兰有几个地区的房价有望迅速强劲反弹。
这些地区中，有房价昂贵的地区，也有相对便宜的地区。
这十个地区包括：北岸的Albany、Long Bay和Northcross，市中心区域的Newmarket和Ponsonby，中区的Mount Roskill、Onehunga和Panmure，以及南区的Manukau和Papatoetoe。
自2018年以来十大地区平均房价变化
排行依据
Colliers住宅项目全国总监Pete Evans表示，由于利率上升和经济状况的变化，奥克兰房价出现回落。然而，因为开发活动、地理位置、房价可承受性等因素，这些地区在今年年底和2024年有望出现增长。
这些地区都在奥克兰CBD的20公里距离内。“它们靠近中部，与其他地区连接紧密，从中长期来看涨势看好。”
他补充说：“前几年的排行榜主要关注基础设施、交通和政府支出，但现在还要看公寓开发和大型设施。”
总的来看，偏远地区很多没有上榜，包括西北边的Westgate/Kumeu/Huapai，以及Silverdale/Millwater，还有东南边的Drury和Ormiston/Flat Bush。
“基本的判断因素是需求与供应。有些地区建造了很多新房，有大量的供应，但需求有限。相反人们对中心位置的需求很高。”
北岸
生活方式的回归
Northcross靠近海岸，目前房价相对没那么高。Evans和分析师们认为，与悉尼相比，奥克兰的海滨地区被严重低估了。“这里距离CBD约20分钟车程，房价约为100万纽币。但如果是在悉尼，则要花150万至200万纽币。悉尼的滨海房产更贵，他们知道海景房的价值。奥克兰的海滨房产被低估了。”
Long Bay房价更贵一些，位于海边，距离工作、零售地点较近。Albany有梅西大学校区，据市中心也很近。
市中心区域
内城区设施丰富
在内城圈，Evans今年选择了高档住宅区Newmarket和Ponsonby。他补充说，Parnell的潜力也很大。
这反映出富裕买家不太容易受到加息的影响。供应有限，需求旺盛，开发商可以以每平方米3万纽币的价格建造公寓，并找到大量买家。
“与悉尼相比，奥克兰市中心的公寓价格远低于悉尼。我们每平方米的价格是5万纽币，而悉尼则高达10万纽币。”
中区
设施丰富
Onehunga自2018年以来屡次上榜，主要原因是Dress Smart购物中心及周边地区的开发建设。“优秀的开发商在这里开发了大公寓，”他说。
Mount Roskill的房价也相对可负担，KiwiBuild和公屋署Kainga Ora的大规模建设，给房价带来升值空间。同时，这里的水利基础设施得到了很大改善，在最近的供水灾害中“毫发无损”，比临近街区要好很多。同时，这里也很靠近市中心。
Panmure是今年新上榜的地区，位于奥克兰中区、东区和南区的交界处。它还处在奥克兰Manukau东部交通计划的中心，按照该计划，2025年，这里将成为混合用途和住宅开发的中心。届时，“房产和停车场会更多。临近地区Glen Innes发展较慢，也有助于提升Panmure的吸引力。
南区
负担得起
Manukau的房价本就偏低，再加上奥克兰城市发展局Panuku和公屋署Kāinga Ora的投资计划，这里将出现更好的住房，零售商和就业机会也会增多。
Papatoetoe老城区的交通状况良好，位置也很好，也有空间建造联排别墅，取代原来大地块的老房子。
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