疫情也难压垮，是什么推动了新西兰商业地产的发展？
2021年3月11日 15:19
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
去年的首次新冠封锁期结束后，新西兰住宅房市一路飙涨。那商业地产呢？
据RNZ报道，商业地产的表现丝毫不亚于住宅市场，需求不断增长，价格也一路飙升。
需求强劲 地产公司获利颇丰
商业地产公司高力国际（Colliers）表示，新西兰人对工业地产、大型独立零售、购物中心、旗舰写字楼的需求仍然居高不下。
商业地产需求强劲，相应地，一些大型房地产公司获利颇丰。
Goodman Property Trust近日公布，上半年收益1.4亿纽币之后，下半年更是获得了约4.15亿纽币的收益，相当于其投资组合价值的12.5%。
该公司首席执行官John Dakin表示：“人们对商业地产的需求强硬增长，供应紧张，空置率较低，基础租金稳步增长。再加上相对较低的利率，刺激了投资者的需求，尤其是对高质量的物流和仓储地产的需求。”
疫情下商业地产面临两项挑战
高力国际研究部主管Chris Dibble表示，商业市场的一个明显弱点是，目前人流较少，独立的零售商场和小型商业街商铺很难找到租户。
另外，新冠疫情下更多人居家办公，使得商业办公空间也存在一些不确定性。不过，随着新冠疫苗的推出，这一问题有望得到解决。
是什么推动了商业地产的发展？
Dibble说：“一件非常有趣的事情是对土地的需求。”“在过去的6到9个月里，奥克兰土地需求强盛，从工业用地到住宅用地开发都是这样。”
Dibble指出，住宅开发的商业投资往往与住宅和公寓的总体需求保持一致，尤其是奥克兰。
另外，国际投资者被拒之门外，也让新西兰国内的投资者更容易购买到本土房地产。“疫情之前，海外买家非常活跃，尤其是对旗舰写字楼地产的需求非常强劲。”
尽管现在边境关闭，但海外投资者对新西兰商业地产的兴趣依然浓厚。“当边境再次开放时，将有大量海外资金进入新西兰市场，甚至可能比以前更多，因为新西兰一直被视为安全投资的避风港。”
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