萧条的市中心,奥克兰CBD零售店空置率飙升
2022年4月19日 18:01一位在Queen St经营了20年的珠宝商表示“这里没有生意”,他迫切希望看到人们回到市中心。
新西兰中文先驱网 Renee 编译 据英文《先驱报》报道,随着陷入困境的零售商纷纷撤离奥克兰市中心,CBD的待租店铺空间数量达到了自1990年代中期以来的最高水平。
数据显示,自疫情暴发以来的两年里,零售店面空置率飙升了13%。
高力国际(Colliers NZ)在暑假前和今年的Omicron疫情爆发前记录了这一增长——空置率从1.4%升至14.4%。在去年Delta疫情暴发导致107天的封锁后,进一步推迟了一些购物者和办公人员返回奥克兰市中心的预期时间。
该公司研究部主管Chris Dibble表示:“[13% 的增长] 是自 1990 年代中期以来我们在每年两次的调查中记录的最高水平。”
“不过,与写字楼空置数据类似的趋势是,高质量、位置佳的零售店和购物中心在 CBD 的表现优于其他地方。”
Colliers NZ日前发布的数据显示,奥克兰CBD的办公空间空置率从2019年12月的4.7%升至2021年12月的10.9%。
自疫情暴发以来,市中心的待出租办公空间增加了一倍,这标志着我们的工作方式发生了前所未有的变化,一些大企业证实,它们缩小了传统的大总部空间,以便员工可以部分时间在家工作。
惠灵顿的一些主要公司和公共服务部门也证实了这种“混合”工作模式的转变——有时居家办公,有时返回办公室工作。
惠灵顿CBD零售空间的空置率从2019年12月的3.8%升至去年12月的4.9%,在2020年12月达到7.8%的高点。
Dibble 说,由于各种原因,例如传统上游客和外国学生较少,惠灵顿 CBD 的零售业比奥克兰的零售业“更具弹性”。
员工到办公室的天数减少了,他们拥有更多灵活性,但对奥克兰CBD的商家来说,他们的消失让商家变得越来越无力。两年来,边境关闭,游客和外国学生也被拒之门外,他们已经承受着压力。
位于Queen St的珠宝商 Philip Lin 经营了 20 年,如今面临亏损,他迫切希望看到人们回到奥克兰市中心。
其Queen's Jewellery店铺销售额下降了60%,他只在下午开始营业。
“这里没有生意……没人能在市中心赚钱。”
但与市中心相比,很多街区商家的销售额却是增长的。新西兰零售业(Retail NZ)表示,一些街区中心的商家销售额增长了15%,原因是居家工作者走出家庭办公室,走进咖啡馆喝咖啡或与客户见面,使用免费的Wi-Fi。
Takapuna 咖啡馆老板 Macie Stewart 在奥克兰 Omicron 疫情达到顶峰之际决定开一家咖啡馆,结果得到了回报,她感到非常惊喜。
自上月初 Kinship 在 Lake Rd 开业以来,这位 21 岁的女店主一直比她想象的要忙。一些客户使用咖啡馆来见客户,或者作为一个远离家庭的工作空间。其他人在家工作,早上Zoom通话后就来喝杯咖啡。
“他们不用通勤,所以他们早上有时间进来喝杯咖啡或喝点茶。”
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