在本轮房市周期中,奥克兰哪个地区的房价跌幅最大?
2024年1月25日 17:54受打击最严重的是Point England,那里的平均房产价值从2021年12月146万纽币的峰值下降了33%(48.2万纽币),在去年8月降到了97.8万纽币。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 受房地产市场低迷打击最严重的奥克兰的各个地区已经开始反弹,但OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的新研究表明,恢复到先前的价格峰值可能会较为缓慢。
而且,研究还发现,这个城市最便宜、最贫穷的地区可能是最快恢复的。
经济低迷导致奥克兰的平均房产价值下降了19%,从2022年1月的157.8万纽币的峰值降至2023年6月的127.8万纽币的低点。
从那时起,奥克兰的平均房价反弹了3.5%,达到132.4万纽币,仍远低于峰值。
该研究指出了奥克兰有99个地区房价跌幅超过20%。受打击最严重的是Point England,那里的平均房产价值从2021年12月146万纽币的峰值下降了33%(48.2万纽币),在去年8月降到了97.8万纽币。
自那以后,该地区的房价反弹了3.98%,达到101.7万纽币,仍比峰值低40多万纽币。
其他遭受重创的地区包括Franklin的Ramarama,那里的房产价值暴跌28%;Auckland City的Wesley(下跌27%);以及Waitakere的Kelston(下跌25.4%)。
数据只分析了在最低谷日之前的12个月内售出20套以上房产的地区。
“暴跌”地区的名单中有奥克兰一些最富有的社区,包括Glendowie(从273万纽币的峰值下跌20.7%;Mellons Bay(较259万纽币的峰值下跌22.7%);和Oneroa(从254万纽币的峰值下跌了20.8%)。
但是,大多数受影响最严重的地区是较低价位的地区,这些地区在后新冠疫情时期因开发用地上的房产而受到冲击。
在利率上升和通货膨胀加剧导致建筑商和开发商快速撤退时,它们受到了重创。
奥克兰南部的Otara就是这样一个地区,经历了低谷后复苏最强劲。自去年6月触底以来,其平均房产价值已经增长了10.7%,现在距离弥补损失仅差160400纽币(16%)。
最接近房价峰值的地区是奥克兰东部的Highland Park。现在的房价仅比峰值低13.4%,从低谷飙升了8.3%。
在回到房价峰值的路上,最艰难的是Point England(仍比峰值低30.7%),其次是Ramarama(仍比峰值低25.6%)和Te Atatu Peninsula(仍比峰值低23.2%)。
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