Kiwibank经济学家预测明年所有新西兰房贷利率都将超过6%，并且破7%！
2022年5月24日 09:49
本文来源：NZ每日财经
Kiwibank经济学家认为，明年所有抵押贷款利率都将高于6%。
这将使利率大大超过一年前利率水平的两倍以上。
Kiwibank经济学家在他们每周的First View出版物中表示，目前抵押贷款利率在4.4%到6.9%之间。
Kiwibank首席经济学家Jarrod Kerr、高级经济学家Jeremy Couchman和经济学家Mary Jo Vergara表示：“抵押贷款利率正在上升，并将随着预期的央行收紧而进一步上升。”
市场普遍认为，飞速的（6.9%）通货膨胀将使央行继4月上调50个基点后在本周三再次“双倍”上调官方现金利率，即上调50个基点至2.0%。新西兰央行实际上是在“提前”其早先的加息预测，以试图赶超通胀，尽管央行在4月最后一次OCR审查中很难肯定的说他们有看到加息的终点在哪里，是否比之前预测的更高。
“所有提供的抵押贷款利率可能会从目前的4.4%至6.9%之间的水平涨至明年6%至7.5%的水平，”Kiwibank经济学家表示。
“今年超过60%的未偿还抵押贷款要么浮动，要么需要在今年重新固定利率。”
“现在可以感受到新西兰央行收紧政策的影响，并将在未来一年继续对家庭预算构成压力。”
Kiwibank经济学家将在周三密切关注（他们肯定不会是唯一一家银行）新西兰央行最新的“OCR预测轨道”，该轨道将会出现在货币政策声明中。这条预测“轨迹”将给出新西兰央行对未来三年OCR位置的前瞻性预估。
经济学家说：“考虑到两次50个基点的变动，OCR轨迹将被拉高，尽管鉴于（央行）‘提前升息’的逻辑，我们预计（OCR）终点（预测）不会被大幅拉高。” .
“我们预计（OCR）终点将从3.35%提升至3.5%。”
“我们怀疑新西兰央行（最终）将会停止在（OCR）3%左右。”
“为什么？因为迄今为止的一举一动，以及从这里开始，都对房地产市场和家庭消费造成了实质性影响。房地产市场将会冷却和消费将会降温都是加息的预期影响。”
“我们预计到年底房价将下跌约10%。随着家庭面临房价下跌和持续的生活成本危机带来的负面财富效应，消费增长将大幅减弱。”
“当然，很容易说每次加息都会增加经济衰退的风险。经济衰退风险是我们预计新西兰央行将暂停在3%的原因，而不是完全按照预期的收紧政策来执行，”经济学家说。
“如果我们是对的，（利率）批发市场上涨的幅度太大了。”
“利率市场隐含的最终利率接近4%。我们预计利率会出现小幅反弹，收益率会下降，因为市场意识到加息的可能性会减少。”
他们预计新西兰央行将在本周三之后回到25个基点的加息，并在11月前达到3%的现金利率。
“到11月，房地产市场的价格可能会下跌10%。负面财富效应将抑制消费，生活成本危机可能会挥之不去。我们怀疑升至3%将足以扭转新西兰经济并驯服通胀野兽。”
“我们只是认为经济将难以应对激进的紧缩政策至3.5%或者更高，”Kerr, Couchman和Vergara说。
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