【房地产故事一千零一夜】之19-年轮

By 新西兰中文先驱网 2020年1月21日 11:25

房地产

岁月匆匆，树添年轮人添岁。

摄影：桑子

新西兰先驱报中文网特约作者桑子 公园里的一棵树砍掉了，那是去年的冬季。总在公园走路，自然会注意到。扒开树墩上新鲜的锯末，曲曲弯弯宽窄不同的年轮清晰可见，树龄大约20岁。屈指算来，种这棵树的时候，正是我们举家移民新西兰，在这片土地上落地生根之后。

树木的年轮，是由于周期性季节生长速度的不同，而在木质部横切面上形成的同心园，每一环代表一年。不同年份的光、热、水、土等自然条件的差异，形成了宽窄不同的年轮。

科学家认为，年轮是人类珍贵的气候资料库。存活数百年乃至上千年的树木，将自己一生中经历的气候变化一一记录在自己的年轮上，包括潮湿的、干燥的、寒冷的、炎热的，甚至发生的火灾。温暖多雨的年份年轮宽，寒冷干燥则年轮窄，遇到极端干旱，几根年轮线会长在一起。年轮是气候的忠实记录者，不但记录过去，也可以某种程度上预测未来的气候。

家附近的一栋老房子拍卖掉了，那是去年十一月中旬。拍卖现场就在这个房子的后院，宽敞的院子挤满了人。我和许多前来围观的邻居一样，看热闹之余，享受拍卖现场免费的葡萄酒、啤酒、奶酪、饼干和水果。显然，这场拍卖的档次不低。

竞拍的三个华人买家进行了激烈的角逐，最终，其中的一个附近的开发商“资”压群雄。拍卖结果为$611万，远远超出了2017年$460万的政府估价，更出乎意料的是，竞拍的胜者曾经提前出价$500万，并被房主接受。显然，屋主低估了自己的房子。自然，这次拍卖的起步价即为$500万。

房子位于奥克兰的双Grammar School校区，临近一树山公园，建于1912年前后，占地1765平方米，平整四方，几十年来不曾有过分割的记录。$460万的政府估价，其中地价为$435万，相比之下，房子本身的价值已经微不足道。依照新的住宅规划，可以开发公寓或者多栋连体排屋。无疑，这是房地产开放商眼中一块儿理想的“处女地”。

房子的CV（Capital Value）或GV（Government Value），就是我们常说的政府估价，大约每三年一次，目的之一是作为市政厅收取土地税的依据。虽然CV是人为估价，并非房子本身的销售价格，然而，CV是依据当年房子所在区域的销售价格综合计算的结果，因此，CV对于房价具有一定的指导意义。

如果将这栋拍卖掉的房子从1991至2017年的CV做成如下的“年轮”示意图，就是多年来奥克兰房地产市场的晴雨表。