国际权威机构预测:新西兰房价将下跌
2021年4月16日 11:52该机构称,价格上涨的趋势不会持续。
新西兰中文先驱网 Renee 编译
据RNZ报道,据一家领先的信用评级机构称,由于对新冠肺炎大流行的控制好于预期,新西兰银行体系的前景有所改善,同时房价将会下跌。
信用评级机构标准普尔S&P表示,通过对疫情的应对,新西兰经济没有出现急剧衰退和房价下滑,这使银行体系免受了预期的信贷冲击。
其金融机构主管Lisa Barrett说,“鉴于新西兰在遏制疫情方面做得非常出色……而且仍然比世界上大多数发达经济体表现更好,我们可以说,这对银行体系无疑是一种积极的经济影响。”
目前,该机构预测,在房地产市场的强劲支撑下,今年新西兰的经济增长率为2.4%,2022年至2024年这一数字约为1.5%。
但Barrett警告说,价格上涨的趋势不会持续。
“我们预计,尽管近几个月房价和交易量飙升,但未来一年房价将有序回落。”
“我们预计,在未来两年,新西兰银行的信贷损失将保持在相对较低的水平,约占总贷款和预付款的0.30%。”
她说,银行体系对海外市场融资的依赖,使其在经济、金融或流动性危机时期,如房价突然下跌时,很容易受到影响。
“与其它银行体系相比,新西兰银行体系的客户存款水平相对较低,以及对外部净借款的严重依赖,仍是主要的评级弱点。”
Barrett说,另一个风险是银行持有的抵押贷款过多,占抵押贷款总额的60%以上。
“但总的来说,在我们看来,新西兰的银行体系仍然没有风险。”
澳大利亚的整体信用评级较高,这是因为当地的房地产市场更为稳定,而澳大利亚审慎监管局(Australian Prudential regulation Authority)对银行业的监管也更为积极。
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