新西兰中文先驱网Bonny 编译   本文来自Andrew Nicol的分析，他是房地产投资公司Opes Partners的执行合伙人

人们总是说大选会影响房地产市场。

但真的是这样吗？

我深入研究了过去九次选举的房地产市场数据，以下是我的发现。

是的，数据表明，大选前夕房地产市场出现刹车，新西兰人在投票日后购买的房产比投票前增加了 12%。

观察前12个月和后12个月，我们可以看到购买活动的回落往往发生在大选前10个月，而3个月后，随着新西兰人重返房地产市场，购买活动出现大幅回升。

在上述数据中，我排除了2020年大选。 那是因为我们刚刚走出新冠疫情，房地产市场出现了巨大的繁荣，这可能无法让我们清楚地了解这一趋势。

那么，让我们再看看另一场选举，看看它对买家和卖家有多大影响。

在我见过的所有选举中，2023年的选举感觉很像2008年。

当时新西兰正处于经济衰退时期，房地产价格一直在迅速下跌。

听起来有点熟？ 那么，当年到底发生了什么？

距离大选还有12个月，人们仍在购买大量房产，但随着临近投票日，新西兰人停止购买，市场暴跌。 然而，大选后，房屋销售有所上升，尽管这种波动在一定程度上可以归因于传统的市场周期。

下一个问题是：当国家党赢得选举时，房地产销售是否会大幅增长？

数据就是这么说的。 当工党在大选中获胜时，选举后的房地产销售略有增加，但当国家党获胜时，增幅会更大。

虽然这张图包含了20年的房地产市场数据，但这只是10次选举——其中5次是工党获胜，5次是国家党获胜——所以样本量很小，很难得出确切的结论。

不过，趋势很明显：当政府发生变化时，房地产销售可能会增加，尽管销售增加并不一定意味着价格立即上涨，价格往往会随着时间的推移而上涨。

但房价呢？ 大选后房价会上升吗？

如果你看看选举前后12个月，那么你就会看到两年。 

房地产价格往往每年上涨 6-7%，因此，选举前房地产价格通常会下降6%，选举后会上涨 6%（平均而言）也就不足为奇了。

最有趣的一点是，房地产价格（平均）在选举前并没有下降。

一般人不喜欢在选举前购买房产。 他们喜欢等待，只是为了“看看会发生什么”。 他们对做出重大财务决定感到紧张。 当国家方向不确定时，这是有道理的。

但随着选举结果的公布，人们对新政府、新政策的了解更加有信心，这意味着大选前的回调会出现自然反弹。

有一点似乎是肯定的：大选后买房会更难，正如我们听到很多人说的那样：“我要等到大选后才买。”

一旦清点选票，就会有更多的人进入市场，这意味着买家等待的时间越长，他们面临的竞争就越大。

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