专家预测：国家党上台政府更迭，会对新西兰房市产生怎样的影响？

By 新西兰中文先驱网 2023年10月15日 10:16

OneRoof 咨询了多位专家，这些政策将对正在慢慢摆脱长期价格低迷的市场产生什么影响。

新西兰中文先驱网Bonny 编译 国家党在大选的胜利可能会震动房地产市场，国家党允许海外买家购买价格200万纽币以上的房产，并分阶段恢复对房东的租金利息扣除。

OneRoof 咨询了多位专家，这些政策将对正在慢慢摆脱长期价格低迷的市场产生什么影响。

Valocity 高级研究分析师 Wayne Shum说：

Shum表示，政府更迭不会立即对价格产生影响。

“国家党的税收和住房政策需要6到9个月的时间才能真正生效。但政府更迭的心理影响将很快生效。例如，如果我知道8个月后我可以购买投资房产，那么我会开始为此做准备，削减开支。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说：

Conisbee认为应该恢复对房东的租金利息扣除，他表示在新西兰租房很困难，当政策让投资者变得更困难时，出租房产的供应就会受到影响。

Conisbee承认，市场上更多的投资者将影响首次置业者进入市场的能力，但他表示，如果有足够的房屋，那就不会成为问题。

CoreLogic NZ 首席经济学家 Kelvin Davidson说：

Davidson预计国家党执政期间房价将会上涨，但他认为影响不会很大。

即使国家党缩短明线测试并慢慢恢复利息扣除，投资者仍然面临更高的抵押贷款利率。

他说：“当然，这有助于节省一点税收，并且可能会吸引一些原本可能不会购买的投资者，但这会彻底改变投资者的游戏规则吗？我不相信，因为你仍然会面临低租金收益率和高抵押贷款利率。你投资的普通房产，可能仍然需要大量投入才能保持现金流。”

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(责编：Bonny)

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