首次购房者贷款更难！新西兰两家主流银行关闭低首付房贷申请......
2022年6月29日 09:27
本文来源：NZ每日财经
新西兰储备银行刚刚发布的最新月度抵押贷款数据显示，5月份新西兰全国平均抵押贷款规模突破40.8万纽币，创下新纪录，打破了今年4月创下的历史新高。抵押贷款的平均规模比一年前同期高出约24%。
然而，5月所有银行仅批放了16,693份抵押贷款，这对于5月份来说非常低。在可追溯到2014年的数据系列中，只有2020年5月记录的受大流行影响的数字如此之低。
首次置业者仍在等待，这一群体的平均抵押贷款规模也创下新高，接近595,400纽币，这一数字刚刚超过了2021年12月创下的先前记录，很多首次购房者的贷款比例都高于80%，这可能是其贷款平均规模较高的一个原因。
首次购房者本月集体借款超过12亿纽币，约占总放贷量的18.2%，仅比4月份的18.5%略有下降。
不过，似乎首次购房者的借贷量将可能进一步下滑。
新西兰最大的两家银行现已停止向存款低于20%的客户提供新房贷款，而这部分贷款人主要是首次购房者。
ANZ银行周一透露，他们已经“暂停”了高LVR（贷款价值比）贷款。
ASB周二也表示，他们已经“暂时”停止向LVR超过80%的客户提供新房贷款。
ASB发言人说：“我们目前有很多客人在此前取得了LVR超过80%（首付低于20%）住房贷款的预批。”
因此，为确保其继续遵守新西兰储备银行(RBNZ)的要求，即高LVR贷款不能超过所有自住房贷款批放量的10%，因此已经暂停了申请通道。
“我们将继续为LVR超过80%且在预批时间内找到房产的客户提供贷款，我们仍在接受符合新西兰联储高LVR豁免标准的客户申请（即包括为希望建造新房申请高达90% LVR的贷款），”发言人说。
“我们将继续按照新西兰央行的要求评估我们的放贷组合，并将尽快重新启动此类贷款。”
与此同时，目前其他大型银行似乎并没有效仿ASB和ANZ“暂停”对低存款人群的住房贷款。
Westpac、BNZ和Kiwibank表示，他们仍在为存款低于20%的客人提供贷款。
ANZ银行周一证实，他们已经暂停贷款超过房屋价值80%的贷款。该银行第一批退出低存款贷款的大银行之一，在去年11月暂停后，2月份才恢复了低于20%的高LVR贷款。
ANZ银行发言人在确认“暂停”时指出，“为了遵守这些收紧的限制，ANZ将暂停贷款与价值比(LVR)大于80%的新房贷款申请。拥有预批的客户在到期日之前不会受到影响，届时我们将需要重新更新其申请。”
ANZ银行采取这一举措之际，房价已经从去年11月峰值下跌了约6%，预计还会进一步下跌，而抵押贷款利率正在不断上升，目前大多数利率都在5%以上。
但其他银行表示，他们仍在提供高LVR贷款，尽管很明显这在很大程度上取决于具体情况。
BNZ的一位发言人表示，BNZ没有改变其高风险贷款设置，“并继续向存款低于20%的客户提供贷款，具体取决于交易的情况”。
“所有贷款决定都是根据具体情况做出的。”
Westpac银行表示，他们也“定期”根据新西兰央行LVR限制审查其住房贷款的批放情况，“目前没有计划暂停向存款低于20%的客户提供贷款”。
一位发言人表示，Westpac银行有“多种选择”来支持小额存款的首次购房者，包括Family Springboard、Kāinga Ora First Home Loans和Kāinga Ora First Home Partner。客户还可以考虑购买不受高LVR限制的新建房。
该发言人表示，在过去几个月中，对高LVR贷款的需求一直是“一致的”。
Kiwibank的房屋贷款高级产品经理Pip Maxwell表示，该银行“很高兴能够继续支持”通过首次购房贷款、低净值新建房屋和其他房屋所有权等计划，如联合购买等途径，她说这是“新西兰人通过与朋友或家人合作获得房屋所有权的另一种方式”。
“对于任何受新西兰央行限制超过80%LVR的贷款，我们会优先考虑以我们为主要银行并希望购买第一套住房的客户。我们的住房贷款专家可以帮助客户了解各种可能的选择供他们申请。”
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