疫情肆虐,为什么奥克兰房价仍在上涨?
2020年9月2日 17:37长远来看,不断上升的失业率可能会使需求和房价走弱。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译 尽管新西兰遭受了两波疫情攻击,进行了两次封锁,但奥克兰的房价仍在持续上涨。专家说,原因很简单:供不应求。
8月奥克兰房价创新高
据Newshub报道,房地产数据公司CoreLogic的最新销售数据显示,截至8月31日,奥克兰所有住宅物业的平均房价为107.5万纽币,同比增长4.7%。这一统计数据包含私人出售和通过经纪公司出售的房产。
今天(9月2日),房地产经纪公司Barfoot&Thompson公布的数据也显示,奥克兰8月份的房价创下历史新高(均价达到99.55万纽币),成交量为5年来8月份的最高水平。
类似地,realestate.co.nz的数据显示,8月份奥克兰地区的平均要价与7月份相比仅下降了0.8%,挂牌出售的套数同比下降了7%。
上市房源短缺
CoreLogic公司研究主管Nick Goodall表示,在第二轮三级警报期间,他发现要求估价的房主大大减少。这表明,市场上缺少出售房产。
Goodall说:“自8月开始封锁以来,全国房产经纪买卖活动下降了62%……其中大部分本应是奥克兰。”
同样,房地产公司Mike Pero Real Estate总经理Mike Pero表示,5月份四级封锁解除后,大量房产上市出售。但飙升过后,月度出售量仍低于去年。
Pero认为:“由于业主对出售手头的房产没有信心,所以出现了房源短缺的情况。”
买家需求仍在
尽管供应下降,但房产需求并未下降。据Goodall说,在三级警报封锁期间,要求估价的买家上涨了9%。“这表明,虽然供应不足,但需求仍保持坚挺,房价不会下降。”
同样,在第二轮三级封锁之前,Mike Pero Real Estate的open home看房活动也火爆异常,表明市场充斥着大量买家。
Pero说:“每周的open home看房活动都创能创纪录。由于需求仍然很高,挂牌出售的房产较少,给要价带来上行压力。”
不能乐观太早
随着疫情封锁的解除,房屋供应难以跟上,预计买方需求和房价将继续保持强劲。
Goodall称:“我们预计,在level 2.5期间,房屋上市数量将增加,但奥克兰可能会有一点滞后。”
但长远来看,不断上升的失业率可能会使需求和房价走弱。
“奥克兰平均房价较高,房屋需求仍受限,可负担性仍然是个问题,”Goodall说。
Pero认为:“真正的影响在3-4个月后才会显现出来,到时候政府补贴不再发放,企业大量倒闭,将对房市不利。”
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