疫情封锁期间，买家观看视频后完成购房交易
2020年4月2日 14:44
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
由于买家和卖家活动暂停，在为期4周的Covid-19封锁期间，每天超过2亿纽币的居民住房销售被搁置。根据新西兰房地产协会的最新估计，大约有5800笔住房交易，价值约37亿纽币，将推迟到4月下旬或可能推迟到5月初。
这些数字基于房地产市场三年的平均值，但根据封锁前的房地产市场情况，四周封锁期间，受影响的房屋数量可能相当于去年销售数据的6700套。以全国64万纽币的中位价计算，受影响的房地产交易总额将接近43亿纽币。
目前房屋交割的时间线或许会延长。新西兰律师协会的指导意见是将交割日期推迟到Covid-19警报级别降到二级或以下后的第10个工作日。
房地产机构和律师事务所表示，一旦警报级别降低，所有推迟的房产交易将导致大量积压。奥克兰律师Andrew Lemalu表示，一旦警报解除，他的律所预计将在3到10个工作日内完成大约一个月的工作。他说，许多客户在封锁期间需要对交易条款的进行更改。在某些情况下，买家需要重新申请未在到期之前提取的批准贷款。
尽管部分房屋推广活动已经暂停，但买家对市场上的房源仍拥有积极的兴趣。一套市中心公寓在没有实地看房的情况下远程完成了交易，新上市房源的浏览量和热度不减反增，线上房地产活动仍在继续。
销售人员向屋主建议继续保持在售房屋的活跃度，自星期三晚封锁以来，已经有不少人发布了新房源，并且在最后一刻完成了房屋拍摄和室内装饰。
这笔市中心公寓远程交易的详细信息应要求保密，但已经公开的信息表明买家通过观看租户录制的公寓视频后购买了公寓。
Barfoot＆Thompson的董事总经理Peter Thompson说，这让他们对未来几周的市场持积极看法。
“目前来看，仍然有很多感兴趣的买家。截止到3月26日，我们通过拍卖出售了250处房产。封锁期间我们不能进行现场拍卖，但是可以将拍卖改为投标或议价进行，销售人员正在与屋主商议要价策略。虽然一些屋主想等到警报下调至2级再上市，也有一些屋主在封锁期间继续在线推广其房屋。”
“感兴趣的买家仍然很多，在封锁之前看过房的买家，将继续进行交易。”
Barfoot＆Thompson的Remuera分公司经理Carolyn Vernon说，上周他们在封锁生效前的36小时内完成了八笔房屋交易。
“是否继续售房取决于屋主的具体情况和信心程度，有些人较为保守，有些人愿意承担风险，不可一概而论。对于诚心售房的屋主，我们会提供客观的建议，他们权衡之后再做决定。”Vernon说，销售人员在周四仍然接到大量咨询电话。她预计，人们习惯了居家隔离的生活后会在本周打来更多房产咨询电话。她对律师迅速处理文书工作并继续帮助达成交易表示赞许。
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(责编：丹妮)
来源 - Barfoot and Thompson
