不想当接盘侠？大多数新西兰人认为当市场触底后买入是最佳的时机
2023年10月19日 11:20
本文来源：NZ每日财经
什么时候是买房的最佳时机？大多数新西兰人认为，当市场触底之后入场最为明智。
ASB 最新的住房信心调查显示情绪发生了变化。8% 的受访者表示，他们预计房价将继续下跌，低于上季度的 34%。
净 0% 的结果表明受访者的比例是均匀的。
奥克兰是最有信心的地区。那里的受访者根本没有预料到房价会进一步下跌。
他们对市场也最为乐观，有 12% 的人表示现在是买入的好时机，而全国范围内这一比例为 65%，高于上一季度的 1%。
南岛的看法更为负面，净 3% 的人表示现在仍然不是购买时机。
在早期的价格周期中已经观察到只有在房价开始上涨后情绪才会改善的趋势。
“潜在的买家和卖家面临着一个棘手的环境。一方面，市场不再下滑，因此为价值下跌的资产支付过高费用的风险低于以前，但利率仍然很高，这意味着偿债仍将是许多人面临的真正挑战”，ASB 经济学家 Nathaniell Keall 说道。
他表示，对于潜在借款人来说，明智的做法是预期在未来一年到 18 个月内利率不会下跌。
“我们预计市场将平缓但逐渐升温。出售房产所需的时间可能会缩短，但周期比我们在 2020 年和 2021 年看到的要慢得多。虽然市场已经发生转变，但需要一些时间才能恢复到原来的水平。”
他表示，近几个月来奥克兰的房价表现优于全国其他地区。
“自今年第一季度市场低点以来，奥克兰房价上涨了 2.8%，高于全国平均水平，”Keall 说。“在这座千帆之都，从‘担心多付’到‘害怕错过’的转变可能正在更快地发生。”
Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，价格上涨后情绪有所改善，部分原因是“不想当接盘侠的心理”。“如果人们不担心以后可以等待并省钱的风险，他们会更乐意购买，”他说。
他表示，抵押贷款利率处于或接近峰值可能也会影响人们对现在是更好购买时机的看法。
Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示，情绪的转变可能是由三个原因驱动的。
他表示：“越来越多的人谈论将推高房价的压力，比如净流入移民的强劲水平，这意味着人们将关注当前的活动，并希望在压力变得更糟之前入场。”
“我认为，房价上涨是其中的一部分，只是以一种迂回的方式。以前，随着房价下跌，这可能是一个更好的交易，但家庭也不希望获得太多收益；现在，房价上涨似乎增加了一些购买情绪。”
他表示，此前利率的快速上升不仅带来了实际的负担能力挑战，而且买家对于利率会上升到多高也面临着更多的不确定性。
“现在抵押贷款利率似乎已经接近峰值，一些潜在买家可能会感到更加确定并愿意购买。ASB 的这项调查的总体基调强调了房地产市场在经历了一段时期的活动受限和价格下跌之后的走强。”
“然而，负担能力仍然高度紧张，储备银行的任何进一步行动都可能阻止房价的强劲复苏——包括如果通胀没有像预期那样迅速回升，或者如果债务与收入之比进一步上升，利率将进一步上升。储备银行将可能于 2024 年引入 DTI 限制。”
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