多份报告显示，奥克兰房市终于结束了长达1.5年的低迷！
2023年10月4日 14:55
新西兰中文先驱网 Renee 编译 据英文《先驱报》报道，专家们一致认为，新数据显示，在经历了一年半的低迷后，奥克兰的房价出现了明显的复苏。
然而，尽管房价上涨对一些人来说是好消息，但它也可能使首次购房者更加艰难。
一周内三份报告显示出“复苏”迹象
今天发布的CoreLogic房价指数显示，9月份奥克兰房价上涨了0.4%，这是自2022年3月以来的首次增长。
该报告还发现，上个月新西兰各地的房产价值持平，“很可能结束了长达17个月的低迷”。最新数据显示，新西兰的平均房价为$905,445（纽币，下同），奥克兰的平均房价为$1,259,296。
这是房地产分析师一周内第三份得出全国房价复苏结论的报告——住宅销售延续了8月份首次出现的增长。
上周六，OneRoof发布的10月份房价报告显示，新西兰房价16个月来首次出现季度上涨，涨幅为0.8%。过去3个月，奥克兰的平均房价上涨1.6%，至$1,302,000。
OneRoof编辑Owen Vaughan说，“趋势线表明，不仅奥克兰的低迷已经结束，而且今年的复苏正朝着强劲的方向发展。买家正面临一个强劲的房地产市场，过去3个月房价上涨，拍卖厅里的竞争达到了近两年来最激烈的水平。在一个月的时间里，季度房价上涨的奥克兰街区数量从81个跃升至149个，在12月和1月，许多街区可能都会同比增长。”
Barfoot and Thompson昨日发布的9月份房价数据报告显示，奥克兰房价中位数连续第二个月上涨。
9月份，奥克兰的房价中位数为$987,000。这比7月份的中位数$950,000高出3.4%。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示，这些数据“突显出房价下行周期可能已经结束”。
图片来源：NZ Herald
他说，“随着大选的结束和夏季的来临，我们可以期待再次看到9月之后房价通常会出现的季节性上扬。”
“我们看到更多的房产——特别是价格较高的房屋上市，以及买家购房意愿的回归。这会反之带来销售量的增加和房产拍卖中更有竞争力的出价。”
与OneRoof报告中的房价上涨形成鲜明对比的是，CoreLogic的数据发现，上个季度，新西兰全国(- 0.6%)和奥克兰(- 0.5%)的房价略有下降。
但在过去一年全国房价下跌7.3%的背景下，上个季度房价如此小幅下跌，显示出市场正在企稳。
CoreLogic NZ首席房地产经济学家Kelvin Davidson说，“房地产价格触底并再次开始上涨只是时间问题，我们开始在数据中看到这种新出现的增长，尽管全国各地存在相当大的差异。”
“住房市场信心似乎已经出现转机，这得益于抵押贷款利率大致见顶、高净移民数、仍然稳固的劳动力市场以及信贷环境的宽松。”
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然而，根据CoreLogic今天公布的数据，9月份奥克兰(0.4%)、基督城(0.2%)、但尼丁(0.2%)和惠灵顿(0%)房价出现拐点的迹象，并没有在陶朗加(- 1.2%)和汉密尔顿(- 1.5%)重现。
CoreLogic发现，与2022年3月的峰值相比，全国房价下跌了13.2%，尽管平均价格仍比2020年3月的新冠疫情前高出24.3%。
上周六公布的OneRoof季度数据显示，奥克兰(+1.6%，至$1,302,000)、丰盛湾(+1%，至$956,000)、惠灵顿(+0.9%，至$864,00))、霍克湾(+1.7%，至$792,000)和坎特伯雷(+2.1%，至$763,000)的平均房价上涨。
北地地区(- 3.1%，至$818,000)、怀卡托(- 0.6%，至$890,000)和奥塔哥(- 0.4%，至$916,000)的平均房价均有所下降。
首次购房者或更加艰难
Vaughan说，目前的房地产市场受到低上市数量和价格下跌结束的感觉所推动。
“最大的问题是，这种复苏能否持续？房产经纪人报告说，他们预计大选后会有更多的房源上市，但被压抑的需求可能会在11月和12月‘吞噬’掉这些额外的房源。”
“利率是一个很大的未知数，尽管大多数主要银行预计在年底前[储备银行]还会加息一次。不过，对于那些重新调整抵押贷款的人来说，这是一个问题，首次购房者似乎接受7%以上的利率作为目前的新常态。”
消费者数据研究公司Canstar的总经理Jose George说，虽然房价上涨可能表明新西兰经济正在好转，但也让希望购买第一套住房的新西兰人更加艰难。
Canstar对最新OneRoof房价数据的分析显示，一名普通居民需要13年零4个月的时间才能存下20%的首付，购买奥克兰一套平均售价为$1,302,000的房子。
George说，“存下首付非常困难，而高利率的环境意味着，任何想要买房的人都将面临巨大的抵押贷款服务成本。在这样的环境下，最好的办法是货比三家，与不同的贷款供应商交谈，并利用现金返还、首次购房者特惠利率等激励措施。”
租房者联盟(Renters United)发言人Geordie Rogers表示，两大政党都对房价上涨感到满意，这对尚未进入市场的人来说是一个巨大的问题。
“我认为，对于我所接触的那些还没进入房地产市场的人来说，住房是严重负担不起的，即使房价保持在现在的水平，也需要几十年的时间才能达到一个可负担的水平。”
“房价中位数与工资中位数的可负担指标是三比一。在新西兰，这个比例在7-9比1之间。所以我们真的需要开诚布公地讨论我们能否建立一个真正公正的住房体系。”
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