新政出台后房价怎么走？经济学家一片热议

By 2021年3月31日 18:00

普遍认为，市场将受到抑制，而不至崩盘。然而也有观点认为，影响房价的关键因素没有改变。

图片来源：PIXABAY

新西兰中文先驱网 Charles 综合

Newshub报道，一众经济学家都预测，政府宣布的住房政策改革可能会对市场起到抑制作用，但不至于导致崩盘。然而也有少数人持有不同意见。

Westpac代理首席经济学家Michael Gordon认为，眼下的天平正向自住者倾斜，房价可能因此下跌10%，一些开放房屋的参观人数正呈现下降趋势，这是投资需求降温的早期迹象。

Bagrie Economics的经济学家Cameron Bagrie表示，由于利率正处于创纪录的低水平，因此，市场崩盘的“可能性很低”，但在未来数年都将保持疲软。

“未来如果出现爆发式的通货膨胀，储备银行将不得不提高利率，但在中短期内，储备银行会使用一系列工具来保持低利率。”

经济学家、地产发言人Tony Alexander同意这一观点，他指出，目前看不到可能导致崩溃的因素。

“价格上涨会带来供应繁荣，这需要更长的周期来显现，到时如果利率大涨4%左右，再叠加上可能的经济衰退和失业率上升（才有可能需要重大的市场纠错）。”

Bagrie预计，住房新政将对房价产生影响。但在经历了一年的房价疯涨后，人们有必要理性客观地看待这一问题。

“政府和储备银行联手抑制房地产市场，但去年涨了20%，现在下跌10%，还是相当于涨了10%。”

Infometrics预计，新政出台后，投资者活动将减少，再加上LVR限制的回归，房价的上涨速度将放缓。

但资深经济学家Brad Olsen认为，房价下跌的可能性较小。原因在于两个因素没有改变：1，住房供应依旧不足，2，利率依然保持在低位。

Barfoot and Thompson总经理Peter Thompson告诉Newshub，政策对价格的影响需要等到5-6月份才会显现。

届时，包括平均销售天数在内的月度数据，将证明新政究竟对市场带去了多少影响。

“我们需要关注REINZ公布的4月到6月房价变化。”

相关阅读

取消房贷利息抵税引发巨大震荡：房东哀嚎一片房租上涨不可避免？

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

(责编：charles)

来源 - 新西兰中文先驱网

订阅