在新西兰当接盘侠有多惨？还贷成本涨了4万，房价还跌了4万！
2023年12月12日 11:44
本文来源：NZ每日财经
CoreLogic 数据显示，2021 年购房的首次购房者平均花费 41,000 纽币用于支付房屋贷款利息上，而这些房产的价值平均下降了 44,000 纽币。
自 2021 年底达到峰值以来，房价一直在下滑。但当年下半年有 16,324 名首次置业者购买了房屋。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，首次购房者支付 692,000 纽币（这是 2021 年 10 月购买首套房的中位价格）后，他们的房屋价值下降了 6.5%，即下降 44,000 纽币，至648,000 纽币。
如果他们在 2021 年以 20% 的首付购买了那栋房子，期限为 30 年，并采用当时 3.7% 的两年期特别利率，他们将获得约 554,000 纽币的抵押贷款，每月还款额为 2548 纽币，过去两年的总付款额为 61,155 纽币。
其中，大约 41,000 纽币是利息。
Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示，尽管抵银行销售统计数据较低，但他开始听说有人决定主动出售房屋，即使是亏本，因为他们无法支付抵押贷款。“这很有趣……但这只是轶事。”
他表示，CoreLogic 的“痛苦与收获”报告等数据显示，只有一小部分人的房屋售价低于其购买房屋的价格。
他表示，储备银行预测房价可能要到 2026 年才会回到之前的峰值，这可能是正确的。
“距离价格完全回升至 2021 年底的最高位置，我们还有一段时间，这仍然需要一些时间。如果你看看最近房价的增长，你会发现它仍然相当温和。这并不是说它有特别强烈的向上暴涨趋势。”
他表示，即使明年出现更强劲的增长，新西兰在疫情前半段也经历了有史以来最大规模的短期物价上涨，随后在下半年经历了现代经济史上最大幅度的下跌。
Davidson 表示，人们应该记住，房价注定会再次上涨，只要不卖掉，那只是账目上的亏损。
“当然，与此同时，抵押贷款的本金会减少，如果/当利率再次下降时，本金会更多。基本上，要长期持有。”
房地产投资者 Graeme Fowler 表示，现在有成千上万的人的房产价值比购买时要低。
在某些情况下，人们可能会陷入负资产，即他们所欠的债务超过了财产的价值。
他表示，如果人们目前的贷款期限为 20 年或 25 年，并且正在努力应对抵押贷款利率的上升，那么他们也许可以延长贷款期限，或者寻找其他方法来增加收入。
“展望未来，当人们购买自住或出租房产时，他们确实需要意识到可能会发生什么。利率可能会上升，价格可能会下降。考虑到这一点，如果在 20 年本金和利息贷款期限内支付 20% 至 30% 的存款，购买在财务上不可行，那么这将始终是一个很大的风险。”
“购买房产时，尤其是在利率较低的情况下，需要注意的一件事是抵押贷款。大多数人会根据自己的收入和支出以及有多少存款来询问银行可以借多少钱。”
“也就是说，他们可以借的最高限额，这样他们就可以买最好的房子。对我来说这太疯狂了。为什么要借最高金额？例如，银行可能会说您有足够的收入和存款来购买价值 900,000 纽币的房屋。然而，一套 65 万纽币的房子可能更实用，虽然不那么华丽，但也更实用。”
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