SkyCity出售奥克兰豪华酒店，资产套现总额接近3亿纽币

新西兰中文先驱网 居安 综合报道   新西兰赌场运营商SkyCity宣布，以2.21亿纽币出售位于奥克兰市中心的Grand Hotel（君悦酒店），进一步减轻债务负担，应对当前严峻的经营环境。

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10月16日，SkyCity Entertainment Group向新西兰证券交易所（NZX）发布公告，确认已与Eden Global Capital Private Limited（EGCP）及Auckland City Collective Limited（ACCL）签署附带条件的买卖协议，出售Grand Hotel及相关业务资产。

加上今年9月以7450万纽币出售的Albert St办公大楼及邻近Victoria St的物业，SkyCity通过这两笔交易预计可获得2.955亿纽币的出售收入。

这一金额不仅比公司最初设定的约2亿纽币资产出售目标高出9550万纽币，也接近后来上调至2.75亿至3亿纽币的目标区间上限。

买家背景涉及新加坡及东南亚房地产投资

此次收购方隶属于一家私人房地产投资及开发集团，在澳大利亚、新加坡及东南亚其他地区拥有投资业务。

根据新西兰公司注册资料，EGCP是一家新加坡公司。其董事包括此前被介绍为印尼投资者的Edy Hardijana Tjugito，以及新加坡投资者Kyong Hee Yi。

两人此前曾参与奥克兰大型商业物业交易。2017年，他们持有的一家公司获得新西兰海外投资办公室（OIO）批准，以1.74亿纽币出售位于205 Queen St、俗称“双子塔”的办公大楼租赁产权。

EGCP另一名董事Scott Collins表示，该集团过去曾在奥克兰持有商业物业，很高兴能够再次投资新西兰。

Grand Hotel的出售仍须获得OIO批准，并满足其他交易条件。SkyCity预计相关审批将在今年年底前完成，目标是在12月中旬正式交割。

根据协议，交易完成后，SkyCity仍将代表新业主继续管理和经营酒店，直至2027年6月30日。

SkyCity首席执行官Jason Walbridge表示，出售酒店将有助于改善公司的财务状况，为应对困难的市场环境提供更多空间。

他说：“多年来，Grand Hotel一直是SkyCity综合娱乐区的重要组成部分，我们期待它未来继续成为这里不可或缺的一部分。”

312间客房的豪华酒店，与国际会议中心直接相连

Grand Hotel位于奥克兰市中心Federal St，拥有312间客房，是SkyCity综合娱乐区的重要酒店物业。

今年早些时候，国际房地产服务公司CBRE受委托负责出售该酒店。销售资料指出，随着建筑成本上升，要开发同等规模和品质的酒店已越来越困难，因此现有物业具有较高的投资价值，买家有机会以低于重新建造成本的价格购入。

此次出售的物业除了酒店，还包括停车设施及部分已出租的商业场所，租户包括All Blacks Experience、Wētā Workshop Unleashed、Masu餐厅和East Day Spa。

酒店还设有内部通道，可直接通往今年2月开放的新西兰国际会议中心（NZICC）。

这一地理优势使Grand Hotel与周边娱乐及会议设施联系紧密。SkyCity也希望借助国际会议中心带来的客流，增加旗下酒店、餐厅和酒吧的消费收入。

赌场业务承压，SkyCity加快出售资产减债

此次出售Grand Hotel，是SkyCity近年来改善财务状况的一项重要举措。

过去一段时间，受消费者非必需性支出减少、经营合规成本上升及博彩监管收紧等因素影响，公司赌场业务持续承压。

为改善财务状况，SkyCity去年曾向股东筹集2.4亿纽币。

今年8月公布的业绩显示，公司基础年度净利润同比下降46.9%，至3800万纽币。

SkyCity已设定目标，希望在2027财政年度将净债务降至基础息税折旧及摊销前利润（EBITDA）的两倍以下。

除了出售物业，公司也在推进削减成本计划，其中包括裁减新西兰超过200个公司管理岗位。

公司预计，这项计划可在本财政年度节省3000万纽币，到2028年，年度节省金额有望增加至7000万纽币。

拒绝收购报价，准备出售阿德莱德赌场

在出售Grand Hotel的同时，SkyCity还在评估集团未来的发展方向。

今年早些时候，公司曾收到两项附带条件的收购提议，但最终均予以拒绝。其中一项来自美国投资机构Oaktree Capital Management，报价为每股70纽分。

SkyCity目前已聘请投资银行瑞银集团（UBS）和新西兰律师事务所Chapman Tripp，协助评估提升股东价值的其他方案。

此外，公司正准备启动阿德莱德赌场的出售程序，由UBS负责相关工作。该赌场多年来一直受到监管问题困扰。

在业务调整方面，SkyCity本周二还宣布，已取得申请两张新西兰线上赌场牌照的权利，每张牌照的费用为1500万纽币，不含GST。

公司将于10月21日举行年度股东大会，届时管理层预计会向股东进一步说明最新经营情况、资产出售进展及未来战略安排。

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