逾15年来最大跌幅！新西兰房价暴跌13.3%，房市静如止水
2023年4月12日 11:20
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天（4月12日）上午，国有估值公司QV发布了3月份的房价指数。
从数据来看，新西兰住宅房市的下滑势头加剧，房价在第一季度出现逾15年来的最大跌幅。今年前三个月，新西兰房价平均下跌了3.9%。
第一季度的降幅比上月的2.7%和1月的1.7%进一步拉大，且明显大于去年第一季度跌幅。2022年前三个月，住宅房价平均下跌了0.6%。即使在2008年全球金融危机时期，第一季度的跌幅也只有1.1%。
目前的平均房价是907737纽币，同比暴跌13.3%。
各地区跌幅加剧
分地区来看，全国16个最大的城市地区中，除了两个地区外，所有地区的前三个月跌幅都有所上升。
其中，季度跌幅最大的是旺加雷（-6.6%）和罗托鲁瓦（-5.7%）。
大城市中，奥克兰（-5.2%）、汉密尔顿（-5.2%）和惠灵顿（-4.8%）跌幅最大。基督城（-1.2%）和黑斯廷斯（-2%）跌幅最小。
奥克兰房价继续下跌
奥克兰地区的房价继续下跌。本季度，奥克兰房价平均下跌了5.2%，比上个月的4%的季度跌幅进一步走弱。奥克兰目前的平均房价为1269189纽币。
其中，Papakura地区（-9.9%）跌幅最大，Franklin（-1.1%）最小。
奥克兰QV估值师Hugh Robson说，现在市场非常安静，洪水和飓风灾害也影响了房市。高利率和严格的信贷限制阻碍了许多潜在买家。不过，如果能在房价低谷期获得贷款融资，那也有一些不错的购房机会。
“投资者仍在观望，很多人的固定期利率到期，正在调整到更高的利率。健康住宅的规定和贷款利息抵税的取消，也让投资者远离市场。许多人在等待大选的到来，等大选后再做打算。”
买卖双方都很艰难
QV发言人Simon Petersen表示，通常，年初是买卖房地产的繁忙时期，房价不会下跌太多。
现在的房市对潜在买家来说仍然是艰难的，物价上涨，他们面临持续的生活成本危机，还有高利率和严格的信贷限制。
“卖家也很艰难。由于市场上仍有大量库存，而活跃买家较少，卖家不得不下调价格预期。房地产经纪人报告说，新房源数量大幅下降，大多数卖家都在等待房市好转后再出手。”
短期及长期预测
“在不到一年的时间里，全国平均房价从100万纽币跌至如今的90万纽币出头，且还会继续下跌。最近，央行上调了官方现金利率（OCR），这会使房市的下行压力一直延续到冬天，冬天也是房市的冷淡期，”Petersen说。
不过，他对市场的长期前景并不那么悲观。“对于首次购房者来说，房价下跌是个好消息。另外，有预测称利率可能已经非常接近峰值。”
随着移民入境，对住宅的需求也会增加。今年年底，房价可能会触底反弹。经济衰退、贷款重新定价、十月的大选都可能对房价造成影响，所以现在的房市相对安静。等到年底，一些被压抑的需求可能爆发，市场或将触底反弹。但仍有很多不确定性，“时间会告诉我们答案，”他说。
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