奥克兰壕区房主坐看房价上涨近200万 下一波潜力之地在......
2019年12月12日 19:00
新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 来自OneRoof的最新数据显示，在过去20年里，奥克兰最昂贵区域的业主们从房价上涨中获益最大。
2000年至2019年，St Marys Bay、Remuera、Freemans Bay、Herne Bay、Omaha和Devonport的房价中值都上涨了140多万纽币，这一数字不仅显示出了新西兰最大的房地产市场的繁荣程度，也表明了这些区域的业主们能够赚取的不菲收益。
OneRoof及其数据合作伙伴Valocity公司共同调查了过去20年里新西兰131个百万区域的房屋售价中位数的变化。从这些数据中，我们可以了解到哪些区域突破百万纽币大关的速度最快，哪些区域的房屋的升值幅度是2000年以来最大的。
OneRoof的编辑Owen Vaughan说：“自21世纪初Herne Bay首次打破这一门槛以来，100万纽币的价格门槛就一直是新西兰房地产市场的重要指标。新西兰的房主们往往很关心他们的房产属于哪个价格等级，以及他们的房价和新西兰其他地方的价格相比结果如何。”
收益最大区域
来自OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的数据显示，St Marys Bay的房价中值在过去20年里上涨最多，从2000年的60万纽币涨到了现在的247.5万纽币，足足上涨了187.5万纽币，涨幅高达313%。
这个拥有大量文化遗产建筑，俯瞰着港湾的区域于2003年加入百万俱乐部。而就在6年前的1997年，临近的Herne Bay已打破房地产业的历史，成为新西兰的第一个房屋平均售价超百万的区域。
数据还显示，Sandspit自2000年以来的房价中值上涨金额为第二高。
20年前，在这个临近Matakana和Omaha的沿海区域，房子的售价通常只有28.5万纽币。但到了2019年，Sandspit的房价中值已飙升至195万纽币，与20年前相差166.5万纽币，涨幅到达令人难以想象的584%。
Vaughan说：“Sandspi是新西兰百万俱乐部的新成员，2015年的平均售价只有100万纽币。该区域靠近海滨，临近还有Omaha和Tawharanui 海滩，Matakana和Warkworth的市场和商店也在周边，使它成为奥克兰人购置房产的热门地点。”
“2000年在Sandspi买了房子或土地的房主现在就好似坐拥一座金矿。现在的房价中值一般在120万纽币到140万纽币之间，但今年的几次大额销售推动了房价飞跃至近200万纽币。”
数据还显示，以下奥克兰区域的房价中值也在大幅增长：
Remuera：处于双校网内，2010年加入百万俱乐部，房价中值从2000年初的52万纽币跃升到现在的197万纽币，相差145万纽币；
Freemans Bay：这个位于奥克兰CBD和Ponsonby之间区域曾经算是“贫民窟”，但其房价中值已从2000年的42.2万纽币增至2019年的187.5万纽币，相差145.3万纽币；
Herne Bay：在成为全新西兰的首位百万俱乐部成员的三年后，Herne Bay的房子在2000年初的售价中值降到仅为64.5万纽币，直到2004年才再次突破百万大关。今年的售价中值刚刚超过200万纽币，但相教前一年的356万纽币仍然下跌不少，原因在于市场降温、高端住宅销售量减少以及海外买家禁令。
20年的巨大变化
这份数据也揭示了一些区域在过去20年里发生的巨大变化。2000年，Glen Innes、Waiotaiki Bay和Onehunga是主要的公屋区，房屋售价中位数在20万纽币左右。重建计划以及新建的一些住私人住宅使得这些区域成为理想的居住地，导致这些区域的房价上涨近100万纽币。
数据显示，许多区域平均花了11年时间，房价中值才从50万升至100万以上，其中，大多数区域在2015年突破了百万纽币的门槛。只有8个区域的房价中值在200万纽币以上，只有一个区——Herne Bay——的房价中值在300万纽币以上。
资深房产经纪David Rainbow在奥克兰打破了销售记录。他说，Herne Bay“带动了市场的上涨，也带动了市场的下跌”，他所说的“下跌”指的是1989年和21世纪初房市崩盘后该地区的放缓。
他也注意到，2000年代初至2005年左右聚焦Herne Bay的买家现在已把目光转向奥克兰东区，那里离顶尖私立学校很近。
Rainbow表示，虽然St Marys Bay和Freemans Bay邻近区域的房价较低，但按每平方米的价格计算，这些小房子的售价实际上比Herne Bay还要高。
未来的潜力区域
Rainbow预计称，下一个房价大幅上涨将出现在Newmarket附近，这里的火车站推高了Broadway Park附近的房价，而全新又高档的Westfield购物中心将再次推动周边房价大幅上涨。
Anne Duncan从上世纪90年代初就开始在Mount Albert、New Windsor等地及周边地区销售房产。她表示，Waterview、Onehunga、Kingsland、Point Chevalier和Ellerslie等以前房价较低的区域的房价也在缓慢上涨。
“Point Chevalier曾是工人阶级所在的区域，后来被中产阶级化，于是买家们又去了Waterview，几百米外就是高速公路，那里的公屋也不错，现在又有了像Ockham这样的新公寓。”
“下一波会是Avondale和New Windsor，这边的高速公路已经修好，离铁路线也很近。靠近火车线路的区域——就是未来。十年来，我接待过许多从伦敦回来的年轻买主，伦敦人都喜欢搭火车，他们知道奥克兰也会迎来这种趋势。”
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