新西兰房市还能疯多久?专家:飞涨不可持续
2020年10月14日 14:08“人们以为疫情后房价会下跌,但实际上这并没有发生。所以,这刺激了人们的想法:‘以后还要涨,最好现在就下手’。”
新西兰中文先驱网 Charles 综合
新西兰房地产协会(Real Estate Institute of New Zealand)CEO Bindi Norwell表示,房价飞涨是不可持续的。
9月份,新西兰9个地区的房价创下新高,全国房价中位数达到创纪录的68.5万纽币。
房地产协会的房价指数,常被用来衡量市场上房地产的价值变化。该指数比去年同比增长了11.1%,达到3145,首次突破3100大关。
Norwell表示,对于坎特伯雷这样供应强劲的地区来说,房价的上涨来自于需求的上升,而背后根源是疫情带来的消费转变。
“以前,人们海外旅游总共会花费大约100亿纽币,现在他们在考虑‘我能拿这些钱做什么’,所以,房地产成了一个热门选择,因为人们认为这是一项很好的长期投资。”
“人们以为疫情后房价会下跌,但实际上这并没有发生。所以,这刺激了人们的想法,‘以后还要涨,最好现在就下手’。”
Norwell说,住房市场需要的是长期稳定。
“我们不希望价格上涨太多,我们不希望首次购房者和年轻人认为买房遥不可及,而现在房价已经连涨108个月了。”
Norwell认为,储备银行在疫情期间为了刺激经济,实行了低利率和宽松的贷款政策,这也是导致房价上涨的诱因之一。
不过,如果储备银行进一步降低利率,也不会让她感到意外。
“问题是,这种情况能否持续下去?不,不可能,因为我们不希望房价继续大幅上涨。”
市长:外地人推动房价飙升
吉斯本的房价中位值涨幅最大,上涨了45%,达到56万纽币。南岛西海岸的房价也增长了35%,达到25万纽币,销量增长了58%。
吉斯本市长Rehette Stoltz表示,房价飙升对当地居民既有好处,也有坏处。
“尽管市场活跃是好事,证明越来越多的人想分享我们的美好生活,但不幸的是,首次购房者的困境加剧了。”
但Stoltz认为,尽管房价继续上涨,但年轻人还是愿意买房。
Buller District市长Jamie Cliene说,他的地区也是这样的情况。
“很多退休人士,或者提前退休的人,都在房价贵的地区卖房。他们认为,西海岸和Buller安全、宜居、可负担。他们搬到这里,过上无债一身轻的生活。”
Cliene说,随着居家办公越发普及,很多人才也开始回流。
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