三个地区房价上涨，房市出现了复苏的“迹象”？
2023年6月15日 10:14
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，三个地区的房价出现上涨，但其他地区的房市仍然低迷，尤其是奥克兰，房价中位数连续第三个月维持在100万纽币以下。
房地产研究所（REINZ）指出，Waitomo、尼尔森和西海岸地区的房价正在上涨。
其首席执行官Jen Baird表示，在今天公布的5月份数据中有“积极的迹象”。
今天REINZ发布的报告的标题是“随着各地区销量的上升，信心回归的早期迹象出现”。
Waitomo的年度房价上涨53%，中位数达到65.5万纽币。以Greymouth为中心的Grey地区的房价上涨18.7%，中位数达到40万纽币。尼尔森的年度房价上涨7%，至77万纽币。
其他地方的房价下跌。
北地的房价中位数同比下降2%，至71.5万纽币，丰盛湾下跌12.2%，至79万纽币，怀卡托下跌7.5%，至74万纽币，塔拉纳基下跌16%，至53.4万纽币，吉斯本下跌9.8%，至60万纽币，霍克斯湾下跌10%，至66万纽币。
Manawatū-Whanganui下跌12.4%，至52.8万纽币，惠灵顿下跌11.7%，至79.5万纽币。
马尔堡的中位数下跌6.8%，至63.5万纽币，塔斯曼下跌13%，至74.5万纽币，西海岸下跌6.3%，至37万纽币，坎特伯雷下跌5.4%，至65万纽币，奥塔哥下跌7%，至67万纽币。
ASB谈房市拐点
此前，ASB银行周二表示，随着对前景的预期改善，新西兰可能正“接近”房地产市场的拐点。
楼市信心调查的标题为"新西兰楼市接近拐点"，显示信心上升，但ASB指出只是微乎其微的增长。
“随着房市活动出现暂时回升的迹象，以及数据中出现逐渐减缓的房价下跌趋势，预测市场最终的拐点成为一个热门话题。同样地，猜测新西兰储备银行（RBNZ）的拐点——以及抵押贷款利率的拐点——也是当前热门话题之一，因为尽管通胀有所降温，但仍远高于RBNZ的目标。”
ASB表示，越来越多的新西兰人现在认为利率可能达到了峰值，还有少部分人现在认为房价正在企稳，甚至可能会上涨。
REINZ表示，马尔伯勒、塔斯曼和奥塔哥最近的销量最高。从4月到5月，北地、奥克兰、怀卡托、惠灵顿、塔斯曼、马尔伯勒和Southland的销量都增长了30%或更多。
奥克兰的房价中位数同比下降10.4%，目前为99.5万纽币，这是连续第三个月低于100万纽币。
REINZ房价指数显示，全国住宅房价年度下降11.2%。
房源和销量情况
除塔拉纳基和Southland外，其他地区的房源数量均有所下降。
截至5月底，待售房产数量为26685套，同比增长250套，但较4月至5月下降6.8%。
“房源水平似乎已企稳，仅略有增加。在今年的大部分时间里，我们看到全国各地的房地产进入市场的水平很低，随着销售量回到更正常的水平，我们可能会看到供需平衡开始转变。”Baird说。
上月共售出5752套房产，低于去年5月的5776套，但较今年4月上涨30%。
新西兰（不包括奥克兰）的销量同比增长1.4%，环比增长26.7%。
如今，大多数卖家在要价方面都很现实。
“我们从销售人员那里听说，大多数卖家正在满足市场需求，但有的卖家可能会以更高价出售，特别是如果他们是在市场高峰期购买的。这些房产往往在市场上停留的时间更长。贷款房价比限制的放松，对通胀见顶的评论，以及信心的恢复，让更多的首次购房者开始寻找机会。”Baird说。
全国范围内，新挂牌房源从去年5月的8983套降至上月的7359套，降幅为18%。
奥克兰的房子平均需要46天才能售出，高于10年平均的40天。
奥克兰的房市如何？
“整个奥克兰的买家活动都很清淡。当地的销售人员说，这主要是由于总体经济状况、天气以及对今年晚些时候即将举行的大选的预期。”
在奥克兰南部，由于贷款房价比限制的放松，以及政府机构Kāinga Ora的帮助，首次购房者的数量有所增加。
“许多卖家仍然觉得很难调整他们的价格预期，在天气允许的情况下，奥克兰大部分地区开放参观的房屋数量都有所增加。奥克兰的销售人员仍然希望，最近对贷款房价比限制的改变和稳定的利率将很快对市场活动产生积极影响。”她说。
奥克兰市（Auckland City）上月的房价中位数为102万纽币，Franklin为94万纽币，Manukau为94.5万纽币，北岸为110万纽币，Papakura为82.9万纽币，Rodney为110万纽币，Waitakere为92.8万纽币。
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