慢涨2017 标准普尔预测DTI政策出台时间
2017年4月10日 15:37
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 根据标准普尔对新西兰银行业前景的评估，2017年房价涨幅和家庭债务水平会稳定在当前水平。
这是因为新西兰的信贷周期正在进入成熟阶段，房贷增长和房价涨幅都有望放缓。
标准普尔金融机构评级的助理总裁Andrew Mayes说，房贷增长放缓的主要原因是资金成本。新西兰各大银行都在提高抵押贷款利率。
“2017年或者出现房贷利率进一步提高，或者是房贷发放减速。我们认为二者同时出现的概率更大。”
房贷放缓反过来又会拖累房价上涨。“但我们不认为房价会跌，房价上涨会变慢，但不会跌。”
“这是因为基本面的问题没有得到解决，住房供应依然短缺。”
因此房价依然是新西兰银行业的主要下行风险。
标准普尔认为新西兰央行采取的谨慎宏观政策正在为房市降温。目前的贷款利率依然停留在较低水平，但由于市场普遍预计利率将重新定价，因此对房价造成了抑制作用。
新西兰央行只能制定货币政策，它无法对其他领域尤其是移民问题施加影响，因此效果有限。
今年由于是选举年，标准普尔不认为央行会引入贷款/收入比（DTI）政策，但如果真的在大选后推出该政策，会有大规模资金退出房市。
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总体来说，标准普尔认为新西兰银行业的系统风险较低，对业绩保持谨慎乐观。
但银行业仍然存在具体问题，包括一些只付利息贷款、较高的家庭负债比和一直在上升的房价/收入倍数。这些问题已经从奥克兰溢出到其他地区。
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