房市开始出大问题?强制拍卖的房屋越来越多
2022年8月9日 17:50房价跌幅惊人,法拍房的数量也逐渐增多。
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 为了应对法拍房(mortgagee sale,即强制拍卖房)数量的不断上升,中介公司Ray White Remuera现在专门安排了一位中介来处理这类事宜。
这家位于Remuera Rd上的房产经纪公司的首席经纪人Cherry Killgour很快将拍卖New Lynn和Lynfield的房屋,并且正在评估更多的类似房屋。
在过去20年里,Killgour已经参与售出了500多套法拍房。
她将在9月7日拍卖New Lynn的一处法拍房。这栋建于上世纪60年代的四居室平房位于1166平方米的地区混合住宅用地上。奥克兰市议会对它的估价为130万纽币。贷款方是Resimac。
她还挂出了Lynfield的一处房产,也是法拍房,将于8月24日拍卖。这座砖瓦建筑住宅的面积为351平方米,有三间卧室,双车库,占地668平方米。市议会的估价是220万纽币。贷款方是Avanti Finance。
Killgour正在开展一项专门的服务,以帮助法拍房卖家,这项服务在全国范围内都适用。她说,奥克兰以外地区的这类房屋的评估正在进行中。
“我已经在这个行业工作了28年,在过去的17年里,我一直在参与法拍房的销售,代表主流和非主流的贷款方。在新冠疫情期间,由于人们所处的环境和工作情况,法拍房销售暂停。银行出了政策,他们不能继续进行法拍房出售。
“现在我们的房地产周期进入了一个不同的阶段。显然,一旦封锁结束,人们重返工作岗位,令人遗憾的是,法拍房的数量再次上升。
“当业主遇到麻烦时,有人会联系我。”她谈到她的公司时说,这家公司通常为贷款方或出资方服务。
“显然,银行正在与业主合作。如果问题无法解决,人们会被要求强制拍卖。我们与家庭合作,尽可能为他们以最好的方式出售这些房子。
“这涉及到整个新西兰的法拍房销售。既然出资方的政策已经取消,我们看到需求有上升的趋势。
“我们每天都很忙。我们仍在评估新的房屋。我们目前有两处法拍房交易,但还有很多正在进行中。”
她说,法拍房必须标清楚,以便让买家知悉。她列出的两处房产将不接受任何出价,它们必须在拍卖会上售出。
“如果我们能解决问题,我们就会帮助人们尽量不要卖掉房产。”她说,对那些处于痛苦处境的人报以同情是至关重要的。
Trade Me网站上还列出了Waitakere、Waihi Beach、Manukau、Hastings、Kaitaia、Grafton、Rakaia、Edendale和Auckland CBD有住宅和土地将强制拍卖。
CoreLogic 5月份发布的一份报告称,当时这样的法拍房极少。
它说:“银行的不良贷款率可以忽略不计,几乎没有法拍房,除了房地产开发领域出现少量但不断增加的问题外,双方目前都努力在不出售房屋的情况下予以纠正。”
房价跌幅惊人
上周公布的其他数据显示,房屋价值和价格都在下降。
CoreLogic NZ的研究主管Nick Goodall表示,新西兰房价创下14年来的最大跌幅,房价下跌的严重程度可追溯到2008年全球金融危机时期。他说,全国房屋价值刚刚录得自2008年以来最大的季度跌幅,当时房市正从全球金融危机中撤退。
他表示,CoreLogic的房价指数7月份下跌0.9%,但5月至7月当季下跌2.5%,跌幅仅次于2008年10月录得的3.4%。
在此之前,奥克兰最大的房产中介公司Barfoot & Thompson创下了22年来7月的最低销量,原因是隆冬季节房市太平静和利率上升。
该公司董事总经理Peter Thompson表示,上月奥克兰和北地共售出611套住宅物业。
今年1月,该公司售出了801套房产,2月750套,3月1180套,4月615套,5月782套,6月684套,7月仅611套。Barfoot & Thompson表示,上个月均价降至123万纽币,较前三个月均价下降5.4%。
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