各地房价又破记录，而且待售房源大减，买家很发愁……
2021年6月15日 10:27
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 全国住宅房产待售量暴跌近30%，创下80年前有记录以来的第二大跌幅，房地产中介和买家的选择不多。
新西兰房地产协会（Real Estate Institute）今天（6月15日）说，上个月全国可供销售的房产总数下降了28.9%，仅为14883套，这是自上世纪60年代以来，新西兰第二次在一个月内只拥有不足1.5万套房产可售。
最新待售房产数量比去年5月的20,940套还低，少了6057套。
“这是新西兰待售房产第二次少于1.5万套，也是有记录以来第二低的。” REINZ称。
只有一个地区的待售房产量有所上升：吉斯本。
存量下降幅度最大的地区是：丰盛湾，从1417套减少到753套，少了664套，降幅46.9%；内尔森，降幅45.8%（从395套减少到214套，少了181套）；西海岸（West Coast），从304套减少到169套，降幅44.4%；坎特伯雷降幅为42.8%（从2,800套减少到1603套，少了1197套）。
房产供量不足推高了房价
REINZ代理首席执行官Wendy Alexander表示，待售房产数量不足是房价持续上涨的一个因素。
“从整体来看，住房供应总量的不足正在继续推高房价。
“在今年的这个时候，房地产销售仍然相对较快，而通常这个时候我们会开始看到房地产销售有所放缓。”
房价中值同比上涨32.3%，从去年5月的62万纽币升至上月的82万纽币。
（ 图片来源：NZ Herald）
不包括奥克兰在内，新西兰房价年度上涨28%，从去年5月的53万纽币升至上月的67.85万纽币。
奥克兰的房价年度上涨26.9%，从90.5万纽币增至114.8万纽币，这是另一个新纪录。
REINZ说，Papakura和Waitakere City的房价中值达到了90万纽币和105万纽币的新纪录。
奥克兰目前只有两个地区的房价中值低于100万纽币——Franklin（82.2万纽币）和Papakura（90万纽币）。奥克兰市中心仍然是全国房价最高的地区，为135.1万纽币，紧随其后的是北岸，为133万纽币。
5月份住宅房产销量大
新西兰5月份的住宅销售数量是3年来的5月里最高的，售出7550套，较2021年4月增长1.3%，较2020年5月增长81.4%。
除奥克兰外，新西兰5月售出4784套房产，仅比2021年4月少两套，但较2020年5月上涨了60.8%。
这是奥克兰5年来最繁忙的5月，售出2766套房产，比2021年4月上涨了3.7%，比2020年5月上涨了133.4%。
5月份，新西兰所有16个地区的销量都出现了同比增长。除奥克兰外，增长最快的地区有：塔斯曼、西海岸、坎特伯雷、怀卡托和丰盛湾。
Alexander表示：“上月售出的房产数量达到三年来5月的最高水平，尽管房价总体上涨，但市场上的投资者和首次购房者仍相对活跃。”
“值得注意的是，因为去年5月新西兰处于3级新冠警戒期，所以我们要到下个月才能比较清晰地了解真实的情况。”她指出。
“总体增长很大程度上是由奥克兰市场推动的，因为许多地区5月份售出的房产数量实际上是多年来最低的（不包括2020年5月）。这表明，在最近房价上涨的背景下，重新引入lVR对人们提供首付的能力有很大影响。
“展望未来，我们预计冬季的销售量将保持相对稳定，不过，如果没有更多的房产进入市场，这可能是一个非常安静的冬天。” Alexander总结道。
5月份房屋拍卖比例创历史新高
5月份拍卖的房产占所有销售房产的近三分之一(28.5%)——这是有史以来5月份拍卖比例最高的，这表明拍卖还没有显示出通常的冬季放缓的迹象。
新西兰（不包括奥克兰）有19.0%的房产通过拍卖售出，这是有史以来5月份最高的。
吉斯本的拍卖率是全国最高的，有50.9%（29套）的房产被拍卖，这也是拍卖率最高的5月。
奥克兰紧随其后，以44.8%（1239套）的比例位居第二，这是5月份有记录以来的最高比例。
丰盛湾排名第三，5月份38.5%（175套）的房产是拍卖售出，低于4月份的41.2%（188套）。
值得一提的还有坎特伯雷，拍卖成交率为29.6%（331套），是有记录以来第三高的拍卖成交率；怀卡托拍卖成交率为24.4%（177套），也是有记录以来第三高的拍卖成交率。此外，北地和霍克斯湾通过拍卖出售的房产比例均达到了历史最高水平。
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