还在上班?新西兰这51个地区房价涨幅是工资的六倍多!
2021年3月8日 11:51在51个涨幅最高的地区,房价中位数的涨幅甚至超过新西兰工资中位数的6倍。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
房地产网站OneRoof的一项最新调查显示,在过去12个月里,新西兰有51个地区的房价涨幅超过了30万纽币。
疫情后新西兰房市需求火爆异常,尤其是奥克兰地区。当然,并非所有地区都经历了疯涨——有45个地区的涨幅低于5万纽币,还有几个实际上还降了。
奥克兰哪些地区领跑?
在51个涨幅最高的地区,房价中位数的涨幅甚至超过新西兰工资中位数的6倍。更有甚者,激流岛(Waiheke Island)在截至2月15日的12个月里,房价上涨77.5万纽币,超过新西兰工资中位数14倍!
这51个地区中,有47个在奥克兰,3个在惠灵顿,2个在丰盛湾(Bay of Plenty)。奥克兰的47个地区中,24个在奥克兰市区(Auckland City),12个在曼努考地区(Manukau),9个在北岸(North Shore),1个在怀塔克雷(Waitakere的Oratia)。
排在激流岛之后的4个高涨幅地区分别是:Herne Bay(上涨51万纽币至300.5万纽币),St Marys Bay(上涨47万纽币,至271万纽币),Glendowie(上涨46.75万纽币至202.2万纽币),Westmere(涨44.5万纽币,达到223万纽币)。
OneRoof的数据合作伙伴Valocity的估值主管James Wilson认为,房价的巨大涨幅反映了房市的飙升以及人们对高端住宅的需求。“富裕地区的房主也在利用低利率和房屋净值。他们把房子进行翻新,出售时能收获很好的价格。”
这里便宜,还涨得快!
奥克兰以外,涨幅最大的城市丰盛湾西部的Te Puna,其房价中位数暴涨39.5万纽币,达到了150.2万纽币。惠灵顿最大的赢家是Mount Victoria地区,上涨35万纽币,至134.5万纽币。
这51个地区中,有10个地区的房价中位数在200万纽币以上。涨幅最高、房价最低的地区是丰盛湾西部的Waihi Beach,房价上涨33万纽币,至115万纽币。榜单上奥克兰最便宜的地区是Oratia,房价仅118.5万纽币,却在过去12个月上涨了31.25万纽币。
激流岛,又独占鳌头
激流岛的房价涨幅与新冠疫情不无关系。自疫情以来,激流岛住宅平均房价中位数增长15.6%,目前房价为185.2万纽币,12个月里增长77.5万纽币。
激流岛Bayleys公司的房产经纪人Mary Curnow表示,自从新冠疫情爆发以来,人们对激流岛的兴趣陡增,岛上的房价一路飙高。
经纪人也异常繁忙,尽管手里拿了一些房源,但询价人数太多,房源很是短缺。
Wilson表示,虽然新冠疫情影响了房屋供需,但总体上后疫情时代的房市表现良好。不少高价值地区的房主不去旅行,开始贷款翻新房子,然后卖上个好价格。这意味着,在售房产更倾向于高端地带。
奥克兰,公寓依旧是例外
奥克兰地区唯一受到疫情负面影响的是市中心的公寓——下跌0.7%。
但Wilson同样持乐观态度。他认为,从公寓的性质来看,房价下跌主要是因为目前学生市场的疲软。“并没有大规模抛售现象的发生,也没有大量的投资者涌入。因此,公寓房价没有大幅贬值,我们看到的,只是整个市场的暂停。”
南岛萎靡,但前景并不黯淡
全国其他地区的房价增幅较小,尤其集中在南岛。例如,Greymouth的Paroa的房价中位数为39.2万纽币,在过去12个月里只上涨了5000纽币。
南岛重镇皇后镇虽然因缺乏国际游客而遭受经济打击,但皇后镇各地区的房价仍在上涨。
其他城镇如Fernhill、Lower Shotover、南地的Wallacetown、基督城的Akaroa、Mataura等,房价涨幅也相对较小。
房价下跌的少数地区,大部分也在南岛。奥塔哥中部的水果小镇Cromwell房价下跌了1%,南地的旅游小镇Te Anau更是下跌了6.7%。
不过,也不全是坏消息。当人们看到房市没有下跌,且有值得购买的房产时,南岛部分地区又出现了复苏。比如,投资者将注意力集中在了皇后镇更中心的地段。再比如,Te Anau也受到了国际游客缺乏的影响,但价格仍保持坚挺。Wilson认为,虽然表面上看,这里房价跌了,但这里的房市前景并不暗淡,上涨可能会迟到,但不会缺席。
总的来说,房市看起来更多的是暂停,而不是下跌,这些地区的房价可能会在长时间内保持平稳和坚挺。
图表:51个房价涨幅最高的地区有
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