新西兰中文先驱网 Charles 综合

Newshub报道，今天（3月4日），英国《金融时报》发表评论文章，谈及新西兰住房危机。文章指责新西兰政府不从根本上解决供应问题，而是拿央行（储备银行）作为“方便的替罪羊”。

《金融时报》所指的“政府拉央行替罪”的做法，发生在上个月。当时，新西兰政府指示央行在制定货币和财政政策时，应当将对房价的影响考虑在内。

文章对这一指示发出质疑：“要解决一个特殊的房地产市场问题，对消费价格进行通货紧缩的策划设计，是一个巨大的错误。”

文章认为，让央行调整利率，让潜在购房者支付更高的首付，可能无助于解决问题，因为其根源在于住房的供应。

“央行应该重新考虑他们的刺激政策，因为他们只是在拖延并加重最终的崩溃，利率无法用来解决所有问题，央行要达到通胀目标已经很难了。”

“政府拿央行作为方便的替罪羊，而不愿解决供应问题，即便新西兰有富足的土地。”

Newshub已向财政部长Grant Robertson寻求回应。

去年11月，Robertson致信央行，建议要“更好地强调”货币政策委员会在制定货币政策时，要将房价考虑在内。当时的数据显示，新西兰房价同比上涨20%。

央行随即反击了这一构想，认为这会导致货币政策低效，并影响财政市场的效率。

实际上，央行一直在为房地产市场降温，例如从3月起恢复贷款价值比(LVR)限制，这意味着房地产投资者必须支付30%的首付，首次购房者为20%。

央行还推出了贷款融资计划(FLP)：以0.25%的创纪录低利率向银行提供高达280亿纽币的贷款，以帮助刺激经济。

但一些人质疑，这是否会给本就危急的房地产市场增添更多压力，因为央行没有要求银行将贷款目标对准生产性投资。

Robertson没有排除通过税收调整来缓解需求的可能性。总理Jacinda Ardern已经排除了在她担任总理期间征收资本利得税的可能性，但可能会对“明线测试”——投资房产税做出改变。

2015年，时任国家党政府引入明线测试时，期限是2年，意即如果有人在购买住宅后的2年内出售，就必须纳税。2018年，工党政府将期限延长至5年。有猜测称，这一期限可能会延长到5年以上。

政府还可以对KiwiBuild进行调整，这一项目历经了许多变革，仍未能实现其目标。到目前为止，KiwiBuild只交付了792套住房。

政府将在未来几周内就如何减少投机性住房需求和增加住房供应发表声明。

上月，政府还宣布将废除《资源管理法》(RMA)，由三项新立法取而代之，希望以此解决住房危机。一直以来，RMA都饱受诟病，被指阻碍新开发项目的发展。但由于需要替换800多页文件，新法案要到2022年才能通过。

《国家城市发展政策声明》将要求地方议会减少规划限制，制定发展计划，但国家党认为，这在2024年之前不会产生任何影响。

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