新西兰第二季度房价“涨不动了” 这一地区甚至下降
2021年7月28日 11:11新西兰全国各地的高端房产和入门房产的房价涨幅都“踩了刹车”,马尔堡甚至小幅下降。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
近期各大房产机构数据显示,新西兰房市已经开始降温,涨价迅猛势头不再。今天(7月28日),估价机构Quotable Value(简称QV)发布的最新数据又为此添一力证。
QV数据显示,新西兰全国各地的高端房产和入门房产的房价涨幅都“踩了刹车”,马尔堡甚至小幅下降。
四分位数指数(Quartile Index)显示,第二季度,新西兰大城市高端房产的涨幅缩减2.2%,从8.5%的涨幅降至6.3%。入门房产的平均涨幅也小幅下降1.4%(从8.3%降到6.9%)。
马尔堡高端房市价格下跌
房价涨幅下跌最严重的是马尔堡(Marlborough)的高端房产。自去年冬天以来,马尔堡是全国唯一一个房价出现季度下跌的大城市,跌幅约为0.1%,房价降至1032839纽币。
Nagel表示:“鉴于过去12个月来,全国16个主要城市及地区的房价增长显著,马尔堡的高端房价虽然跌幅不大,但从统计学上看,也是值得关注的。”
他还警告说,下个月,内皮尔(Napier)和皇后镇的高端房产价格也可能会小幅下降,因为这里的平均房价涨幅已经连续几个月持平或下降。同时,马尔堡的入门房产也不乐观,自3月以来逐渐式微。
房市走势仍需观望
QV总经理David Nagel表示:“再次重申一下,新西兰的房价总体上仍在上涨,只是涨幅没有以前那么大。”“新西兰住宅房产依旧供不应求,房价只能往上走。具体涨幅多少,可能取决于利率的高低。”
至于房价走势,我们可能还需要再观望一段时间。“到了春季,市场趋势可能会更明朗,届时更容易判断房价是否会持续降温。”
分析第二季度房价涨幅下降的原因,Nagel说,政府的政策干预、贷款LVR限制的回归、以及近期加息的可能性增加,或许是房市降温的因素。另外,在寒冷的冬季月份,房市本就容易出现季节性低迷。
这些地区涨幅抢眼
第二季度,房价涨幅最大的地区是惠灵顿Upper Hutt地区(12.7%)、 旺加雷(Whangārei,11.6%)、奥克兰Papakura地区(10.7%)的入门房产,以及奥克兰Franklin林区(10.9%)、惠灵顿城区(10.6%)和黑斯廷斯(Hastings,9.8%)的高端房产。
罗托鲁瓦是唯一一个在本月两次跻身前十的城市。自3月以来,其最昂贵住宅的平均房价上涨了9.7%,而最便宜的入门住宅的平均房价也上涨了8.4%。
名词解释
下四分位值、中位值和上四分位值
将全部数据从大到小排列,排列在下1/4位置上的数称为下四分位数,按照百分比就是75%位置上的数,也叫作第一四分位数。排在上1/4位置上的数称为上四分位数,按照百分比就是25%位置上的数,也叫作第三四分位数。同样,排列在中间位置的是中位值,也叫作第二四分位数。
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