CoreLogic报告：新西兰房市拐点将至，房价猛涨势头不再
2021年7月23日 17:12
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据RNZ报道，最新报告发现，新西兰房市正处于拐点，销量和房价将在未来几个月见顶（或已见顶）。
房地产数据公司CoreLogic今天（7月23日）发布了第二季度的房市和经济报告。数据显示，住宅房地产市场增长势头不再。
销量、涨幅均下滑
虽然今年年初房市开局火爆，但随后，销售额回落至2019年的水平，在售房产数量减少，房价增速放缓，房价涨幅从4月的3.1%降至5月的2.2%，6月再度降至1.8%。
CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson表示：“过去几个月，房产销售活动出现下滑，相应地，房价涨幅也随之。不过，在这个周期内房价仍不太可能下跌。”
房价涨幅放缓的主要原因是可负担性太差，人们压力陡增。房价还受到近期一系列政策的影响，包括投资房40%的首付要求，延长明线测试至十年，出租房利息抵税政策的变化 ，以及央行引入债务收入比（debt-to-income）限制的可能。
上调利率或抑制房市
报告还指出，短期内，市场可能会受到紧缩货币政策的影响。许多专家预测，央行将在8月份上调官方现金利率（OCR）。上周，央行已停止其债券购买计划。
鉴于这一预判，各大银行已经率先提高了固定期贷款利率。
Davidson认为，此举将影响新的贷款人。比如，如果利率上调36个基点，那么80万纽币的贷款每年将需要多还款1824纽币。如果零售利率上升到6%的长期平均水平，那么，同样的贷款额每年将增加1.9万纽币的还款。
“上一次OCR上涨是在2014年，那时候买房的业主们已经习惯了长期低利率，突如其来的利率增长可能会让背负大额贷款的人措手不及。同样，利率上涨也让许多近期买房的人错愕，尤其是在奥克兰、惠灵顿等房价昂贵的地区，”Davidson说。
“想要入手首套房的人也会受到影响，因为入市的成本将更高。”
总的来说，Davidson认为，OCR的提高将直接影响房市，会对其有相当大的抑制作用。他还预计，未来几个月，税收改革将促使更多投资者考虑新建房屋。因此，未来几个月，房屋销售活动和房价涨幅可能会放缓。
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