新西兰先驱报中文网 Frank 编译 最新的ASB投资者信心报告显示，越来越少的投资者认为投资出租房能够产生良好的回报。

对租赁物业回报的信心处在四年来的最低水平，并在截至2018年12月的三个月中从上一个季度的16%降至14%。

尽管如此，出租房产仍然在最佳投资选项排行中名列第二。

排在第一位的是自住房，24%的受访者选择投资自住房是最好的投资选择，略高于2018年第三季度的23%。

ASB高级财富经济学家Chris Tennent-Brown表示，几年前人们对租赁物业的信心与自住房相似，但自2017年以来一直在下滑。

“在奥克兰，情绪变化特别明显。近年来，奥克兰对房地产业的信心受到了冲击，尤其是出租物业。”

“不过说到这一点，奥克兰人对自住房的信心仍然排在一位，22%的人认为能够获得良好的回报，而出租房为17%。”

Tennent-Brown表示，几年前这两项的信心都比现在高出10%。

“在2015年至2016年之间，近50％的投资者认为出租房产或个人财产将提供最佳投资回报。”

总体而言，该报告显示，新西兰投资者的信心已降至两年多以来的最低水平。

这表明净投资者信心——即认为投资回报率在未来一年将会改善的人与那些认为会变得更糟的人之间的差异，在12月季度从19％下降到10％，下降了9％。

此外，受访者对未来投资回报的悲观情绪在12月季度相比9月季度有所增长。

大约25％的人预计他们的投资回报将在未来12个月内增加 - 低于9月的29％，39％预计回报率将保持不变 - 低于9月的42％。

与此同时，现在仅有15％的出租房业主认为他们的回报率将下降，9月季度仅为10%。

Tennent-Brown认为在投资者看到去年年底的各项变化及各种不确定因素后，出租房投资者的信心必然下跌。

“目前投资环境正在发生一些重大变化，特别是在投资类房地产方面。”

“税收政策变化及海外买家禁令可能会产生重大影响，投资者应该考虑专业建议，以了解这些变化将如何影响他们。”

“税务工作组的调查结果是另一个不确定因素，尽管最终从报告到新法律还有很长的路要走，包括要经历2020年的选举。”

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