新西兰租房市场“粥多僧少”,租金回落,房客的春天来了?
2022年6月30日 17:49全国周租金中值出现了今年以来的首次环比下跌,与此同时,房源供应大增,租房需求下降。
新西兰中文先驱网 Charles 综合
Newshub报道,根据Trade Me最新的5月租金价格指数(Rental Price Index),新西兰租金价格今年首次下降,与4月相比,全国周租金中值下降了1%,至575纽币。
Trade Me 的地产销售总监Gavin Lloyd表示:“这标志着今年首次出现环比下降,比4月份创下的历史最高水平低了5纽币。”
不仅租金下跌,Lloyd说,现在的租房选择也比以往任何时候都多。
然而,与2021年5月相比,5月的周租金中值依旧上涨了7%。
同比涨幅最大的是塔拉纳基(16%)、北地和南地(均为11%)。
奥克兰
奥克兰地区的周租金中值为600纽币,高于全国水平,比去年同期上涨了2%。
“与该地区1月的峰值相比,周租金少了10纽币。”
在奥克兰,5月租金最贵的地区是Papakura(650纽币)和北岸(640纽币)。
惠灵顿
惠灵顿地区的5月周租金中值同比上涨了3%,达到615纽币。但与今年4月相比,下降了2%。
该地区周租金中值最高的是Porirua(650纽币),其次是惠灵顿市区(620纽币)和Kapiti Coast (610纽币)。
供给和需求
Lloyd表示,与2021年同期相比,5月全国出租房源数量增加了12%。
“供应增加由主要中心城市引领,奥克兰和惠灵顿地区上个月的供应都出现了显著增长。”
惠灵顿地区的增幅最大,与2021年5月相比,供应激增45%,达到历史最高水平。
奥克兰的房屋出租数量也创下纪录,与去年同期相比增长了16%。
除了奥克兰和惠灵顿,马尔堡是唯一供应增加的城市,同比增长24%。
Trade Me还发现,5月全国房屋租赁需求同比下降了8%,尼尔森/塔斯曼地区降幅最大,下降了28%。
北地和塔拉纳基紧随其后,两地都下降了19%。
坎特伯雷和南地是仅有的需求增长地区,增幅分别为21%和8%。
“这也反映了5月房地产销售市场的情况,全国供应同比增长48%,而买家需求下降了9%。”
各地区供应和需求的涨跌(对比今年5月与去年5月)
展望未来,Lloyd表示,在未来几个月,如果供需关系继续此长彼消,那么租金将会出现暴跌。
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