奥克兰市中心公寓拍卖不到20万 价格不如仓库
2022年8月9日 11:55
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据OneRoof报道，上周，奥克兰市中心的拍卖会上，卖出了两套价格不到20万纽币的公寓。而另一边，市中心的一个仓库却拍出了20万纽币的高价。
海边公寓拍卖价不足20万
市中心Ray White经纪人表示，第一套公寓位于码头边的Dockside Lane，是一套两室两卫的公寓，在拍卖会上以142250纽币的价格售出。
另一套公寓位于Mahuhu Crescent（Quay Street和Beach Road之间），面积93平方米，两卧，成交价为18万纽币。
经纪人表示，这两套公寓都是租赁产权，只有现金买家才能购买。
买家投资目的：租金回报
经纪人还说，这两套公寓的投资回报率较高，其中一套公寓的周租金是600纽币。以每年18000纽币的租赁产权地租计算，这一收益率略低于10%。即使地租上涨，收益率也在7%左右。经纪人表示，投资者在拍卖之前，会做大量的市场研究，比较不同房产，通常比卖家掌握的信息更全面。
在截至7月份的三个月里，市中心Ray White的拍卖清仓率达到了80%，高于今年前7个月的平均清仓率（75%）。他们相信，市中心公寓与其他房屋的趋势相反，边境开放后，国际学生和新移民对出租房的需求将加大。
虽然过去12个月市中心的平均房价下跌了4.5%，但投资者的主要目的是租金收入，而最近的数据显示，租金正在上涨。Barfoot & Thompson报告称，今年第二季度，奥克兰的平均周租金上涨了1%，同比上涨了3.27%。
市中心仓库和停车位抢手
据OneRoof报道，两周前，奥克兰市中心的一个仓库在六名买家的激烈角逐下，以20万纽币的价格拍卖。加上GST的话，总计23万纽币。
Ray White的经纪人表示，这个仓库面积为31平方米，位于Fort Street的一处停车场大楼里。
他说，市中心的仓库数量很少，这个街区也只有18个仓库。
买家的兴趣非常浓厚，这个仓库在挂牌出售的第一天，就收到了10个询问。挂牌出售的三周中，总计有50至60人对该仓库进行询问，这是很不寻常的。
最终的成交价格令卖家也十分意外。据悉，卖家在2005年买下隔壁Silo街区一套公寓后，买了这个仓库。
而买家也是因为住在附近的一个公寓楼里，需要空间来存放她的装修生意所需的工具和材料。
这一仓库的价格远高于2019年一个19平方米的小仓库（13.5万纽币），也高于同一栋大楼里的停车场（9万至10万纽币）。事实上，这个仓库几乎和公寓一样贵。去年11月，在市场最火爆的时候，Silo公寓一套21平米的单间售价为23万纽币。
经纪人说，市中心的仓库总是有市场的，因为许多公寓没有仓库和停车位。
目前，市中心停车场的最高纪录保持者仍然是新公寓大楼Pacifica。去年，这里的一个停车位创下了28.8万纽币的纪录。
相关阅读：
CoreLogic数据显示：房价下跌已造成惠灵顿出现大规模房屋负资产状况
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：丹妮)
来源 - 新西兰中文先驱网
