开发商大举涌入!奥克兰这一房型再创纪录新高,在建量上万
2021年8月16日 13:57如果奥克兰这些项目都能建成,数量足以供整个皇后镇人口居住。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道,奥克兰目前有11000多套新公寓在建,创纪录新高。
如果这些项目都能建成,数量足以供整个皇后镇人口居住(皇后镇人口约为1.04万人)。
开发速度前所未有
据高力国际(Collier)公司的新西兰全国合作、研究和传播总监Chris Dibble表示,奥克兰目前有11256套新公寓住宅在建、上市或规划中。
他说,总共有197个价值数十亿纽币的新开发项目在建,或计划在2023年前完工。
Dibble还说,目前公寓开发的速度大大超越以往。今年,奥克兰计划建成4927套新公寓,2022年计划建成4398套,2023年1931套。
这样的开发速度,是奥克兰前所未见的。
开发加速,原因是啥?
Dibble认为,公寓开发大幅加速,原因包括:
•奥克兰统一规划(Unitary Plan)以及官方呼吁;
•奥克兰长期住房短缺;
•对新住宅的空前需求;
•创纪录的低利率,让买家更容易贷款;
•创纪录的失业数据,就业普遍稳定;
•封闭封锁,人们无法出国旅行;
•住宅房地产市场火爆,目前价值约1.5万亿纽币。
并不扎堆CBD
这些新公寓都会建在哪里呢?
Dibble说,并不像往常一样扎堆CBD,这三年的新建公寓大多建在周边地区。2021年,约2657套公寓会建在周边地区,1655套建在CBD,615套建在奥克兰边缘地区。明年的分布也大体一致。
2023年,建在周边地区的公寓占比将更多,约1354套。相比之下,CBD只有313套,奥克兰边缘地区为264套。
公寓开发如何影响房价?
新建公寓创纪录,会给奥克兰房市带来怎样的变化?
Dibble认为:“尽管在未来几年内,奥克兰的公寓等房产开发计划会越来越多,但这不太可能带来供过于求的局面,尤其是,奥克兰最热门的地区选择有限。”
从房价来看,一位建筑商表示,每平方米2万纽币的房价瓶颈经常被打破。在奥克兰中心地段,一套50平方米、一居室或两居室公寓很容易就能卖到120万纽币。
一位知情人士表示:“几年前,很多公寓设计都很无聊,都是普通公寓,但如今,公寓更加豪华了,我们有了更多的大理石和中央空调,还有更大的阳台,这些公寓位于更靠近市中心的位置,也更高档了。”
他说,由于购房需求增加,更高档的建筑也在增加,公寓价格在上涨。
目前,高端公寓的售价在每平方米2.5万至3.5万纽币之间。
“一年前,我们建造的很多住宅的售价在每平方米1万至1.6万纽币之间。而现在,我们在建的住宅售价从每平方米8000纽币至到3.5万纽币不等。”
“与几年前相比,我们更致力于高端市场。目前在建的住宅更偏向高端,而不是低端。”
另外,建筑材料的成本价格巨幅上涨,钢筋、结构钢、铝和木材今年的价格都上涨了35%以上。进口货物的成本和交货期也显著增加,这造成了巨大的存储成本。
未来几周,高力国际将发布奥克兰公寓发展报告。
目前奥克兰新建的公寓项目(部分)包括:
- 北岸Albany的Risland项目
- Grafton的Neo项目(已交割)
- Takapuna的Amaia项目
- Onehunga的Arc项目
- Eden Terrace的Wonder Apartments公寓项目,位于78 France St
- Ponsonby的Pompallier项目,位于286-304 Ponsonby Rd
- Sandringham的26Aroha项目,位于26 Aroha Ave
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