不住大房住小房?从新房批准量看奥克兰人住房趋势
2019年7月30日 15:34过去几年来,新房批准数量的增长是由联排别墅和公寓等“多单元开发项目”推动的,目前约占奥克兰新房许可的一半。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译截至6月30日的12个月里,奥克兰地区的新房许可量/批准量创下纪录,但全国新房许可量/批准量仍低于历史最高水平。
在截至今年6月的12个月中,实际批准的新住宅数量为34761套,同比增长5.8%。其中,house的批准增加1.1%,至21401套;公寓增加4.8%,至4110套;退休村住宅(retirement village units)增加11.9%,至2240套;联排别墅、公寓和units增加21.7%,至7010套。
新西兰统计局称,这一数字落后于1974年2月40025的历史峰值。
统计局新西兰建筑统计经理Melissa McKenzie说:“除了奥克兰,新西兰大部分地区的新房批准数量仍低于上世纪70年代中期的水平,尤其是在北岛南部。”
奥克兰“总是例外”
新西兰统计局称,截至2019年6月的一年里,奥克兰地区批准新建14032套住房,是史上最多的。截止2019年6月的一年里,奥克兰新房批准数量比去年同期增加13%,是2009年低点的四倍多。
McKenzie说,过去几年来,新房批准数量的增长是由联排别墅和公寓等“多单元开发项目”推动的,目前约占奥克兰新房许可的一半。
与此同时,统计局表示,6月份经季节因素调整的住宅许可较5月份下降3.9%,至3070套,5月份该数据为上升14%。
按确切数量算,6月份共有2881套住宅获得批准,较上年同期增长3.2%。其中,独立的house1653套,联排别墅、公寓和units630套。独立house同比下降4.5%,而联排别墅的批准数量上升5.9%。公寓共有491套,今年同比增长52.0%,107套退休村公寓,同比下降25.7%。
每月批准的房屋数量会因联排别墅和公寓楼等大型项目的时间而发生显著变化。
尽管成本上升侵蚀了利润率,并导致数家公司进入清算或破产程序,但新西兰建筑行业仍充斥着大量建设工作要做。六月份非住宅工作的总值下跌5.2%,至5.03亿纽币,而20.4万平方米的住宅面积许可量/批准量较上年同期减少41.5%。截至六月底的一年里,获准开发的非住宅工作总值74亿纽币,上升7.9%。面积达350万平方米,上升10.7%。
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