奥克兰学区公寓楼烂尾，华人开发商跑路不忘圈钱
2024年2月27日 11:38
新西兰中文先驱网 Kenny 报道 违反建筑许可，华人开发商跑路，奥克兰的Epsom Central公寓项目已经停工四年。如今一家香港投资公司将失踪的华人开发商Shane Zhou（周Xin）告上法庭，曝光项目背后的更多猫腻。
据BusinessDesk报道，周在跑路前涉嫌向香港公司提供误导信息，骗走470万纽币开发贷款。
已经停工的Epsom Central公寓项目，是一栋六层精装修公寓楼，占地约一千平米，坐落在双校网学区Epsom的优越地段，毗邻ASB Showgrounds和Cornwall公园。
公寓楼的施工于2016年开始，2019年9月停工。停工原因是未经同意，将设计图的钢架结构改为混凝土框架结构。公寓楼在被奥克兰市议会叫停后荒废至今。
据Oneroof报道，项目的幕后开发商是天石集团 (Sky Stone Group) 的周Xin。周通过天石集团和伙伴公司参与多个建设项目，但在Epsom项目停工后周失联了，还带走了所有财务资料。
公司办公室称周至少拥有六家公司（有两家正在被清算），但由于他未能提供年度审计，这些公司很快将从登记名录中被删除。
周失踪前做了什么？来自香港的泰富亚洲投资有限公司（Time Rich Asia Investment Ltd）向法院披露：2019年5月，泰富亚洲向周发放了一笔2460万港币（约合470万纽币）的开发贷款，期限为一年。该笔贷款以Epsom项目和天石集团的25%权益作为担保。
泰富亚洲还详细描述了周骗取贷款的过程——2018年公司一位董事通过介绍和周认识，并讨论天石参加的地产项目。周带泰富亚洲董事参观了新西兰的三个项目（含Epsom项目），但公司当时并不感兴趣。
之后，中国银行（新西兰）时任总裁王磊跟泰富亚洲说，天石需要资金来偿还即将到期的债务。王磊提供信息，称项目已经售出28套公寓，全部满足预售条件；只剩9套公寓和一个商铺还未售出。
之后不久，周前往香港和泰富亚洲高管会面，多次提及天石财务稳定和Epsom项目价值“数千万纽币”。周还说，中国银行（新西兰）为天石提供了1900万纽币的信用额度，担保标的即Epsom项目。
由于相信了周的说辞，泰富亚洲向周出借2460万港币。
(图片来源：Getty)
2020年2月，在新西兰因疫情关闭边境的前一个月，泰富亚洲一位董事前往奥克兰询问Epsom项目进展。周跟董事说项目由于工程问题暂停，但他可以通过出售Remuera的一个项目来偿还开发贷款。
2020年6月，泰富亚洲发现Remuera项目已经以1500万纽币左右的价格出售。公司立即尝试联系周，但没有得到回应。
几个月后，天石的财务经理成为“吹哨者”，主动联系泰富亚洲，表达了对天石异常经营、关联方转移和资金流失的担心。泰富亚洲意识到被骗，于是采取了法律行动。
被泰富亚洲告上法庭的原本不只有周，还有王磊。但2023年2月泰富亚洲和王磊私下达成和解。
今年2月7日，高等法院法官Laura O’Gorman做出判决，称周违反《公平交易法》，应向泰富亚洲赔偿2460万港币（2019年5月后的追溯利息已包含在内）。
她说周关于中国银行（新西兰）参与天石公寓楼项目的陈述是虚假的，“对业务的当前状况和贷款条件审查构成了误导”，“恰恰相反，正是因为Epsom项目出现了问题，周先生才将其Sunnynook项目的310万纽币转移至Epsom项目，以填补投资者取消合同形成的资金缺口”。
2022年末，McGrathNicol会计师事务所被周的最大债权人Venus Funds委任为清算人，Epsom项目以法拍形式转移所有权。整个接管清算过程中，会计师事务所都无法联系到周。
据Stuff报道，Venus Funds的Xiao Liu（刘Xiao）成为该项目的新主人，但刘女士并没有透露会怎样处理这栋停工建筑。
“这需要保密，我现在不太想谈它，”刘说。
周欠了Venus Funds约1200万纽币。
（图片来源：Colliers）
律师John Ewart的办公室和住宅，“非常不幸地”就在公寓楼背后的山丘上。过去五年里他每天都在鸟瞰工地丑陋的钢筋。他说哪怕为了公众利益，也希望项目的去留能够有进展。
“看在住房危机的份上，我已经接受了在我家旁边建高层建筑。但我无法忍受这种建了又没建的半成品，”他说到目前为止，Epsom Central公寓楼只是在收集“罪犯和老鼠”。
相关阅读：
注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。
chineseherald.co.nz All Rights Reserved 版权所有
(责编：鸮鹦鹉)
