10年明线测试产生意外后果,新西兰税务局建议修改......
2021年11月22日 14:28税务局的一位女发言人说,如果所有权比例发生变化,正如目前起草的那样,规则将导致双方的明线时钟重置。
本文来源:NZ每日财经
在明线测试的引入对父母帮助他们孩子获得房屋所有权产生了意想不到的后果后,税务局建议修改该法案。
据Stuff报道,德勤税务合伙人Robyn Walker和税务总监Susan Wynne最近概述了明线规则可能会导致父母在帮助孩子拥有房屋所有权时进入共同所有权协议而产生意外的税收责任。
明确测试规定在特定时间范围内出售房产时所产生的收入需要纳税。
根据法律规定,如果父母与孩子共同拥有房屋产权结构发生了变化,例如从50:50所有权比例更改为75:25,则明线规则就会产生影响,因为财产的法定所有权发生了变化。
这可能会导致纳税义务并重新开始10年的明确测试期。
此外,如果在明线的期限内以低于其市场价值的价格出售或赠予该财产(例如孩子正在偿还父母的钱),则该交易将按交割时的市场价值记录。
如果房子的市场价值从50万纽币增加到市值100万纽币,那么父母将根据他们在100万纽币中的份额去征税,而不是他们实际拿到的份额回报。
税务局的一位女发言人说,当房产的一部分股份被出售时,根据明线测试,该股份可能需要缴税。
这位女发言人说,如果所有权比例发生变化,正如目前起草的那样,规则将导致双方的明线时钟重置。
“重置时钟不是政策意图,我们打算建议修改立法以澄清这一点。”
“政策意图是只为新获得的房产股份去重置明线时钟。”
例如,如果所有权从50:50变为25:75,则目的是只为转让的25%的股份重置明线测试时钟。
Walker表示,法律变更应该是有追溯性的,至少可以追溯到3月27日,当时明线测试从5年延长到10年。
“这可能是一件公平的事情,”Walker说。
她说,建议进行修正是件好事,这样明线规则将只针对转让所有权财产的那部分比例而不是整个财产。
但她说,这并没有解决父母仍然必须按照他们转让财产比例的市值纳税的问题,所转让的股份比例必须按市值去计算。
“仍然要对他们所获得的‘收益’征税,”Walker说。
这将重置转移房产的那部分股份。
“至少已经开始取得某些进展,虽然这并不能解决仍然存在的全部问题。”
她说,父母需要意识到帮助孩子购买房产仍然会产生税收负担。
她说,如果父母想避免纳税义务,他们应该等待10年,然后再对房屋的所有权结构做任何改变。
“也许这很现实。人们可能需要长达10年的时间才能买断父母的股权。”
她说,这最终可能不是问题,但也可能成为一个问题,例如,如果他们需要搬迁城市并出售房产。
“这仍会创造让父母纳税的一个情景。”
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