第二季度,海外买家只买走了新西兰100套房子,主要集中在这两个地区
2020年7月28日 15:29在疫情四级警戒期间,新西兰房屋转让数量大幅下降,海外“买家”占比稳定。
新西兰中文先驱网 Danielle 综合 新西兰统计局(Stats NZ)今天(7月28日)发布的数据显示,在疫情四级警戒期间,新西兰房屋转让数量大幅下降。
(注:房屋转让不完全等同于房屋买卖,因为还包括婚姻协议、边界变更、受托人变更以及所有权份额变化等情况)
疫情封锁期间的第二季度,房产转让数量比去年同期下降了30%。去年第二季度,房产转让数量为3.8万套,而今年仅为2.6万套。这是统计局自2016年开始统计这项数据以来,转让量最低的季度。
疫情四级警戒是下降主因
2020年伊始,房屋转让量高于去年同期。不过在第二季度,转让量却比2019年同期减少了30%。主要原因是2019年3月25日(周三)晚11:59分开始的新冠疫情四级警戒。
统计局房地产统计经理Dave Adair说:“4月28日(周二),警戒级别从四级降至三级,房屋转让数量随之立即增加。”
“然后,在5月、6月和7月初,转让量回到了去年同期80%的水平。”
来看看这三个月的具体数据:2020年4月,有4158套房屋转让,比2019年4月的11,952套下降了65%。2020年5月,转让量上升到近1.2万套,比2019年5月下降17%。2020年6月,有超过1万套房屋转让,比去年同期下降了11%。
从地区来看,第二季度新西兰所有地区的房屋转让数量都出现下降,总体同期下降了30%,其中奥克兰下降了23%,吉斯本(Gisborne)下降了39%。
海外“买家”占比稳定
不过,海外“买家”的占比稳定在0.4%,即,有0.4%的房屋转让给了没有新西兰公民身份或居留签证的人。
自2019年初以来,每季度向海外人士转移的房屋比例一直在0.4%至0.6%之间。
房地产统计经理Dave Adair说:“第二季度,只有100多套房子转移给了海外人士,比去年同期下降了44%。”“不过,海外人士的占比稳定在0.4%。”
海外人士都瞄准这里
“第二季度,海外买家最多的地区仍然是奥克兰市区(Waitematā地方议会区域)和皇后镇湖区,”Adair说道。奥克兰市区的Waitematā地方议会区域,有195套房子(5.2%)卖给了海外人士。尽管在第二季度,皇后镇湖区的房屋转让总数下降了近三分之一,但转让给海外人士的比例保持在4%。
2020年第二季度房屋转让人员占比如下:
- 80%的房屋转让给了至少一位新西兰公民
11%的房屋转让给了公司实体(所有者可以是新西兰人或海外人士)
8.7%的房屋转让给了至少一位新西兰居留签证持有者
0.4%的房屋转让给了非新西兰公民或未持有居留签证的人。
请注意,在《2018海外投资修正案》中,澳大利亚人和新加坡人是可以购买新西兰房产的。同时,一些新住宅,特别是公寓开发项目也不受限制。
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