新西兰人的买房困境:这一贷款成本每年增长10%
2021年10月22日 20:30房产估值的价格通常会随着房价和市场活动的增加而上涨。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据RNZ报道,新西兰房产估值的价格在过去几年里飙升。
房地产研究公司CoreLogic的数据显示,在过去三年里,房产估值的价格每年增长10%。
不光金钱成本增加,时间成本也在增加。在过去12个月里,估值的平均时长增加了20%以上。
房价越高,估值成本也越高
买家在申请贷款时,银行或提出要对房产进行全面的市场估值,估值的钱由申请贷款的潜在买家支付。
CoreLogic的区域经理Simone Moors说:“房产估值的价格通常会随着房价和市场活动的增加而上涨。”
“本就高昂的房价,加上高昂的估值成本和漫长的等待期,让焦虑的买家雪上加霜。”
效仿澳洲,采用数字化估值方式
Moors建议说,新西兰房市可以采用像澳大利亚一样的数字估值工具:“买家需要的是及时和效率,他们希望贷款的过程能够实现数字化,适应当今的趋势。”
“数字工具通过使用房产数据、分析技术和数字工作流,减少估值流程中的人工步骤,帮助贷款人和经纪人减少审批时间,在目前的特殊条件下仍然使用。”
而且,一份全面市场估值的价格往往在1000纽币左右,而数字估值工具只需花费约25纽币。
传统的估值方式面临着“确定一处房产是否适合借款人、以及银行可接受的安全级别时”产生的瓶颈,而数字工具能减少这一问题,它能利用可用数据和机器学习技术,快速确定是否可以发放贷款,或者是否需要进行人工估值,准确性高,在实际使用中表现良好。
据悉,新西兰SBS银行已经引进了数字估值工具,简化了贷款审批流程。
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