4月28日警报将降至3级，房地产公司可以运营，能否看房等细节尚待确定
2020年4月20日 19:16
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
根据政府今日的最新通报，4月27日晚11点59分起新西兰疫情警报将下调至3级，房地产行业将能够再次实际运作--但有许多条件限制。
政府发布的关于在第3级警报期间企业如何安全运营的公告中对于房地产行业的具体要求如下：“房地产公司可以运营，但员工应尽可能在家办公。房地产销售人员可以进入屋主的房屋，但办公室不可接待客户。不能进行房屋开放日（Open Home）……同样，在保持安全距离的基础上，搬家工人、电工和管道工等将允许进入他人房屋。”
3级警报下允许进行哪些房地产活动
疫情封锁期间，房屋销售活动几乎停滞。房地产行业希望警报级别下降后恢复行业活动。
Barfoot ＆ Thompson董事总经理Peter Thompson对新西兰进入4级警报的前瞻性举措表示支持，封锁前两周Barfoot ＆ Thompson仍达成145套房屋销售--但大多数交易都在封锁前看过房。
他说，大多数的房地产活动现在必须在线完成，包括签署房屋买卖协议和进行在线拍卖。但面对面交流和看房仍然至关重要。他希望在3级警报下，房地产中介能带潜在买家以一人或二人一组进行看房活动。根据政府的规定，Open Home看房和线下拍卖需等到警报降至2级后进行。
3级警报下具体可进行的房地产活动仍待确认。目前，房地产管理局（REA）和房地产协会（REINZ）等行业机构仍在同政府对房地产中介能否带买家看房、能否安排摄影师上门拍摄、如何交割等细节进行磋商。请关注我们的更新获取准确信息。
3月份REINZ住房市场数据
新西兰房地产协会（REINZ）公布数据表示，2020年3月是新西兰住房市场最活跃的月份之一，全国16个地区房屋中位价创4个月新高，其中一半地区创历史新高。
当然，REINZ的数据也反映了边境关闭、限制聚集和商业活动以及最终在全国范围内实施封锁后房地产活动的戛然而止。在涵盖6天封锁期的3月，全国售出6866套住房，比2018年3月少347套，是自2011年以来最低的3月份销售数据。REINZ首席执行官Bindi Norwell表示，在新冠肺炎大流行病之前，房地产市场处于强劲的增长期，其中奥克兰在两年平缓期之后实现连续五个月同比增长。
复苏因素
“ 疫情的具体影响有待讨论，并取决于多重因素，包括封锁状态持续多长时间、失业率、消费者和企业信心水平、融资和申请贷款的能力以及整体经济复苏需要多长时间。”Bindi Norwell说。
“可以肯定的是，在新冠病毒登陆新西兰之前，房地产市场正处于强劲的增长。解封之后，买卖双方可能会渴望回到市场。”
奥克兰3月的房屋销量同比去年增长11％，其中北岸增长30％，Rodney增长21％，Papakura增长18％。
高价值房屋销售
房屋中位价实现创纪录的增长，奥克兰3月房屋中位价为95万纽币，超过2017年3月高峰期的90万纽币，相比2月上涨了6.5万纽币。奥克兰中区的中位价上涨至120万纽币，Manukau的中位价上涨至93万纽币，Waitakere上涨至84.1万纽币。
这主要是由于售价超过100万纽币的房屋数量显著增加，由1073套房产增加至1376套，是自1992年以来高价值房产销售的最高比例。奥克兰3月售价超过100万纽币的房屋数量同比去年上涨了10％。
3月，奥克兰的房屋销售周期为33天，同比去年的42天减少了9天，是43个月以来的最短周期。
奥克兰的拍卖成交量占3月总成交量的40％，有928套房屋被拍卖售出，高于2019年3月的514套房屋，再创40个月新高。
市场情绪
Norwell预计，屋主在出售房屋时将采取“观望”态度。“在家中隔离数周后，人们或许会厌倦现在的房屋，产生换房的想法。对于买卖双方而言，未来几个月可能会有一些不错的机会。”她补充说新房源上市和线上浏览房屋等活动仍在进行中。
OneRoof编辑Owen Vaughan表示：“鉴于政府抗击新冠肺炎措施的升级，陆续封锁边境，在全国范围实施居家隔离，房地产市场活动自然受到影响。已经进入市场的买卖双方仍会继续完成其房地产活动，但疫情将会给潜在的买家和卖家带来不确定因素。”
“封锁期间的房地产数据必然会显示市场活动的大幅下降，但这些数据需辩证看待。解封之后的交易数据或更具参考性 -- 更能反应疫情对市场情绪的真实影响。在此之前，买卖双方应避免做出仓促的房地产决定。”
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