经济预测大师警告：新西兰的房地产泡沫即将破裂
2020年5月21日 15:44
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据Newshub报道，“我们正在进入历史上最困难的时期之一，”全球经济学家和作家Harry Dent Jr 说，“在新冠肺炎危机的经济影响下，新西兰可能首当其冲受到房地产泡沫破裂的冲击。”
几十年来，Dent的经济预测一直受到怀疑、让人惊讶。上世纪80年代末，这位经济学家曾预测，领先的日本经济将进入持续10多年的大幅放缓。上世纪90年代初，他声称道琼斯工业平均指数将达到10000点。尽管遭到强烈反对和广泛质疑，他的这些预言最终都被证明是正确的。
Dent在周四（5月21日）上午的AM Show节目中称，新西兰的房地产泡沫在疫情暴发后正危险地接近破裂。他表示，世界正处于经济崩溃的边缘，金融资产泡沫或会“回归现实”。
“这个时代极富戏剧性，它是历史上最繁荣的时期，但现在我们正进入历史上最困难的时期之一。”
“在发达国家中，澳大利亚和新西兰属于亚洲移民喜欢移居的住房和房地产高端城市。但新西兰确实存在房地产泡沫，就像加州、香港和伦敦一样——这是一个巨大的危险，你的房子可能比你想象的更容易‘倒塌’。”
关于房地产泡沫
在过去的几十年里，新西兰的房价上涨速度远远超过了平均收入的增长速度。房地产或住房泡沫通常会随着房地产市场价格的快速上涨而达到不可持续的水平。当房地产达到这样的价格时，它通常会将普通买家排除在外而青睐富人，后者会以过高的价格从房地产这块蛋糕中分得一杯羹。
在经济低迷时期，房产会贬值。在这种情况下，房主的抵押贷款可能高于房产的价值，处于负资产状态。如果出售，房主得到的将远低于他们最初支付的金额。
如果房地产泡沫破裂，该国的银行也将损失惨重。由于大多数新西兰人无法在不申请抵押贷款的情况下获得房产，如果人们无法还款，银行可能会取消赎回权。
新西兰的银行体系非常容易受到房地产的影响——大多数家庭的个人净资产也是如此。早在2012年，投资经理Brian Gaynor就声称，房价下跌10%可能会让新西兰人损失约600亿纽币的个人财富。
“现在你的房产估值比以往任何时候都高，你正处于中国这个全球泡沫的震中……你会看到像这样的泡沫破裂，这是一个大问题。” Dent告诉AM Show。“中国是这个泡沫的中心，是最被高估的房地产市场，甚至远远超过奥克兰、悉尼或墨尔本，尤其是香港。”
“例如，在美国，我们只有28%的净资产投资于房地产。在澳大利亚和新西兰，这个数字是65%到67%——这很危险。”
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