天儿冷“房价不冷”:全国房产屡破纪录——奥克兰除外
2019年7月22日 10:336月份,新西兰15个地区中有13个房价出现同比增长。“遇冷”的地区只有Taranaki和奥克兰(下降2.4%)。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译根据最新的Trade Me房地产价格指数,新西兰寒冷的冬季并未能带来房地产市场的降温,相反,随着6月份气温下降,房地产价格上涨。
Trade Me房地产版块主管Nigel Jeffries表示,6月份,新西兰15个地区中有13个出现同比增长。“传统观点认为,在冬天出售房产是不明智的——卖家担心买家减少,而且他们的房产看起来可能不像在夏天的阳光下那么好。”
他说:“从最近我们所看到的情况来看,卖家根本不需要担心。全国各地都有强劲的需求,卖家相信他们能卖个好价钱。”
“遇冷的地区只有Taranaki(下降3.4%)和奥克兰(下降2.4%)。”
Jeffries表示,今年6月,全国平均要价较去年“温和”上涨1%,至648,650纽币。“然而,如果不算奥克兰,新西兰的平均要价比去年6月上涨6.8%,至540 600纽币。与去年相比,Gisborne的房地产价格同比上涨16%,南部地区上涨15.8%。Manawatu/Whanganui的房价也大幅同比上涨15%。”
Jeffries表示,低利率和竞争加剧的共同作用,正推动新西兰各地的价格上涨。由于利率处于历史最低水平,而且有可能再次下调利率,一些买家似乎更有动力涉足房地产市场。
“买家也面临着更多的竞争。今年6月,全国平均看房量比2018年同比增长10%。市场上的房产数量或多或少是相同的,所以卖家希望在供不应求的情况下,他们的房产能获得买家足够的兴趣。”
奥克兰房价跌至2016年以来的最低水平
尽管多数地区的房屋价格同比上涨,但奥克兰的平均要价却降至2016年9月以来的最低水平——6月份同比下跌2.4%,至887,950纽币。
Jeffries表示,奥克兰的房地产市场继续下滑。“今年5月我们发现,奥克兰房价呈现自2014年以来最大的同比降幅——1.9%。今年6月,同比降幅甚至更大,为2.4%,导致房价自5月再跌1.37万纽币。”
“奥克兰房价在过去的几年里经历了惊人的增长,市场终于“休息了一下”也就不足为奇了。我们正饶有兴趣地观察这一趋势将如何继续下去,我们的预测是,在明年春季价格回升之前,未来几个月还会进一步下跌。”
Jeffries表示,奥克兰的买家正选择规模较小、价格更低廉的房产。他补充称:“奥克兰唯一出现同比增长的房地产类型是公寓,同比上涨3.4%,至66.52万纽币。”
惠灵顿房地产市场火爆
Jeffries表示,首都惠灵顿的房地产价格不断上涨,惠灵顿的房地产市场表现异常突出。
“惠灵顿地区的平均要价同比上涨10.8%,至64.29万纽币,涨幅62450纽币,除一个地区外,惠灵顿其他地区的同比涨幅很大。”
Jeffries表示,Upper Hutt和Porirua6月份的房价增长“令人难以置信”,较2018年分别上升20%和17%,达到613850纽币和686850纽币的新纪录。
“惠灵顿没有足够的现房,对住房的需求正在推高房价,我们预计这种情况不会很快改变。”
怀卡托再次创下新高
Jeffries表示,怀卡托的平均要价在6月份达到新高,连续第五个月上涨8.8%,至591650纽币。
“如果我们回顾过去5年,随着越来越多的新西兰人希望搬离主要城市中心,怀卡托的房地产价格迅速上涨。自2014年6月以来,怀卡托的房价上涨了65%,当时的平均要价仅为358450纽币。”
大房产(5+卧室)价格下降
Jeffries表示,从全国范围来看,6月份唯一受到冲击的是大房子(5间以上卧室),价格下跌1.9%,至1108250纽币。全国范围内,中房(3-4间卧室)和小房(1-2间卧室)的价格分别达到创纪录的654,150纽币和447,600纽币。
奥克兰市的房地产市场几乎全线疲软,6月份奥克兰所有面积的房屋的平均要价都出现了下降。基督城的大型住宅6月份表现突出,同比大幅上涨14.3%,至832950纽币,”他补充道。
三大主要城市的Units价格下降
今年6月,三大主要城市的Units平均要价有所下降。跌幅最大的是惠灵顿,惠灵顿的units平均要价比去年下降了13%。(Units是指几套房产共享一个院子。房子可能是一层的,也可能是两、三层的。)
他补充称:“相反,惠灵顿的联排别墅(Townhouses)价格上涨了近19%,惠灵顿几处新的联排别墅开发项目可能推动了价格上涨。”
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