KiwiBuild亏本账：政府仍有2600万纽币的房子未售出

By 新西兰中文先驱网 2020年2月7日 18:03

政府现在还亏2600万纽币。当然，具体账目会随着房屋的买卖情况而改变。

图片来源：Pixabay

新西兰中文先驱网 Danielle 编译 据interest.co.nz报道，根据新西兰政府公屋提供商KāingaOra的数据，还有价值2600万纽币的KiwiBuild房屋未售出。

政府还亏2600万纽币未收回

政府已经花费了5900万纽币，购买了90套KiwiBuild房屋，这些房屋需要政府预付款。另外还有47套房屋是不得不买的。目前，政府已经转售72套房子，收回3300万纽币。

也就是说，政府现在还亏2600万纽币。当然，具体账目会随着房屋的买卖情况而改变。

自KiwiBuild启动以来，政府已经为该项目拨出了20亿纽币。政府最初的想法是，房子卖出去了就能回本，然后把所得收益用于再投资。

1/5的KiwiBuild房子变公开出售

根据Kāinga Ora提供的数据，在KiwiBuild项目中，政府同意预付承购2177套房。其中大部分是由政府担保的开发商建造的。重点是，这些房屋是政府预付款的。

然而，在2177套房屋中，有433套将不再属于KiwiBuild项目，并将在公开市场上出售。更别提去年9月KiwiBuild项目重置的事了（10年内建10万套住房目标取消）。

住房部长Megan Woods承认，政府错误地预购了瓦纳卡、怀卡托Te Kauwhata和坎特伯雷的房屋。这些地区的实际需求不足。除了这几个地区的房屋，开发商还将11套房屋从KiwiBuild项目中剔除，以在公开市场上出售。

位于Wanaka的KiwiBuild概念图

也就是说，五分之一的“KiwiBuild房”将在公开市场上出售。

KiwiBuild广受诟病：仅售出406套房

尽管政府同意承购2177套房，但截至2019年12月31日，仅有406套房售出。另有728套在建。

住房部长Megan Woods。图片来源：NZ Herald

而且，如果政府无法通过KiwiBuild项目为开发商消除一些风险，很难说会有多少低成本房屋建成。

KiwiBuild重置改变游戏规则

开发商的甜头减少了：去年9月KiwiBuild重置后，政府的风险敞口变小了。现在，更多的风险落在了开发商身上。

虽然政府的承购量根据合同而有所不同，但政府只承购KiwiBuild房屋的一小部分。打个比方，政府可能无法支付KiwiBuild房屋市场价值的90%，它可能只同意支付70%。同时，政府也只是同意承购一部分的房产开发，并不是全部。

潜在买家的范围扩大了：为了开发商的利益，KiwiBuild对潜在购房者的标准已经放宽，以刺激购买。举例来说，拥有房产的人更容易获得购买KiwiBuild房产的资格，而且，拥有一居室公寓的人只需住满一年（而不是三年）就可以转售了。

相关阅读：

等公屋人数创历史新高，工党住房政策越搞越糟？

注：本文为新西兰中文先驱网编译/原创，欢迎转发分享；但严禁复制等未经授权的非法使用。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。使用授权请联系[email protected]。

(责编：丹妮)

来源 - 新西兰中文先驱网

订阅