花300万纽币在过去和现在能在新西兰买到怎样的房产？
2022年2月8日 10:06
本文来源：NZ每日财经
五年前，花300万纽币绝对可以在新西兰买一套豪宅，但现在这个价格买到的房子可能看起来一点也不奢侈。
根据新西兰房地产协会（REINZ）最新的百万纽币价格报告，去年售价超过300万纽币的房屋数量增加了81.6%。
REINZ的代理首席执行官Rowan Dixon说，持续强劲的住房需求导致全国房价创下历史新高，并且房价快速上涨。
这使得12月份全国房价中位数达到了905,000纽币，而奥克兰地区的中位价为1,290,000纽币。Dixon表示，房屋售出的价格普遍较高反映了这一点。
在截至12月的一年中，有1516套房屋的售价超过了300万纽币。但五年前，售价在300万纽币以上的房屋要少得多。
Homes.co.nz的分析显示，在截至2017年3月的六个月中，344套房产的售价在300万纽币至500万纽币之间，中位售价为350万纽币。
在当时，一套价值超过300万纽币的房子可能是抢手郊区的豪宅，但价格上涨意味着现在情况并非如此。
研究过去五年超过300万纽币的房屋成交记录可以了解过去和现在这个价格水平可以提供何种等级的房产。
五年前，许多高端销售的房产都在农庄地区，要么是在海滨地区。奥克兰Omaha的一栋带两个停车场的五居三卫住宅就是一个典型例子。
这套壕宅位于934平方米的海滨区域，靠近海滩和高尔夫球场。Omaha是一个距离奥克兰市中心约一小时车程的高档郊区。
它靠近经典小镇Matakana及其葡萄园，并设有高尔夫球场。该物业于2016年10月以310万纽币的价格售出，但Homes.co.nz估计其现在的价值为586万纽币。
奥克兰北岸的Takapuna长期以来一直是昂贵房地产的所在地。2016年11月，位于该地区Hurstmere Rd上的一座地标性住宅以320万纽币的价格售出，可欣赏到海港和Rangitoto的景色。
这套建于1940年代的三居两卫砖房占地面积为802平方米。当时是未开发的，但被划为混合住宅城市，因此具有很高的开发潜力。
它靠近Takapuna海滩和市中心。Homes.co.nz目前估计其价值为538万纽币。
Remuera是奥克兰的另一个精英社区，因其可以进入该市的一些顶尖学校而备受推崇。2017年3月，位于Remuera的Orakei Rd的一套五居室、两浴室特色住宅以302万纽币的价格售出。
它位于657平方米的区域，距离Remuera中心仅几分钟步行路程，位于高处，可欣赏到Rangitoto的景色。该物业有一个温水游泳池和可停放五辆车的路边停车位。
它也位于广受欢迎的双文法校区。如今，Homes.co.nz估计其价值为471万纽币。
虽然五年前超过300万纽币的销售额大部分都在奥克兰，但也有一些分散在全国各地。在奥克兰之后，皇后镇的壕宅最多。
一个很好的例子是位于皇后镇山上Edinburgh Dr的一套壕宅，这套住宅最大限度地利用其位置，并可以从每个房间都可以看到Wakatipu湖的绝美景色。
距皇后镇中心和机场仅数分钟路程，距Coronet Peak滑雪场也仅23分钟的车程。
这套四居室、4.5卫浴的壕宅带有多个阳台、户外生活区、户外水疗中心和办公空间，于2017年1月以315万纽币的价格售出。Homes.co.nz目前估计其价值为536万纽币。
虽然如今出售的许多价值超过300万纽币的房屋都是高品质的住宅，但这个价位已经不能像以前那样购买大面积和等级的壕宅了。
根据CoreLogics的最新数据，如今皇后镇的平均价格为115万纽币，是全国最高的。但仍有可能以300万纽币左右的价格获得Edinburgh Dr上的湖景房。
2021年9月，Belfast Terrace上的一栋四居三卫住宅以292万纽币的价格售出。同样，它位于一条高档街道上，靠近皇后镇中心和机场，享有湖景和山景。
但它更小，房屋面积为229平方米（与363平方米相比），占地面积为353平方米（与456平方米相比），各种配套设施更少。Homes.co.nz估计其价值为322万纽币。
价值超过300万纽币的房产在全国范围内的分布有所增加。在惠灵顿 Mount Victoria的一套四居三卫去年5月以290万纽币的价格售出。
它占地551平方米，设有带遮蔽的露台和户外壁炉、双车库，可欣赏城市到海港的美景，步行片刻即可到达市中心和东方湾海滩。Homes.co.nz的估值为332万纽币。
奥克兰边缘壕区郊区Ponsonby已成为该市最令人向往的地方之一。但去年初，O'Neill St上一栋三居室、一卫的传统住宅以296万纽币的价格售出。
这座房子的历史可以追溯到1870年，仍然保留着一些原始的贝壳杉特征，但已经过现代化改造。它有一个朝北的露台和一个完全封闭的花园，从阁楼可以看到Waitakere山脉。
这个地区不同寻常的是，它有三辆汽车的路边停车位。位于Ponsonby Rd 附近的黄金地段。Homes.co.nz目前估计其价值为349万纽币。
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