奥克兰“鬼屋”：市中心4100多套房子空置，北岸几百万纽币的豪宅也没人住
2019年9月25日 07:03
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 2018人口普查数据显示，尽管住房短缺，奥克兰CBD仍有4100多套住宅空置。
CBD大量空置房产被归咎于投资者，尽管奥克兰长期存在住房短缺，但他们仍然将持有的公寓“锁上就离开”（“lock-and-leave”），没有出租给租户。
2018年人口普查显示，奥克兰空置房屋数量增长了18%，至4万套。相比之下，上一次人口普查期间的增幅仅为0.1%。
目前，空置房产占奥克兰私人住宅的7.3%，而2013年这一比例为6.6%。
奥克兰市议会首席经济学家David Norman表示，奥克兰是新西兰主要中心空置率第二低的城市。大多数房子闲置的原因很容易解释。
“大约三分之一的空房子都位于没有工作机会的地方。像在Waiheke，Great Barrier， Rodney，Franklin和Waitakere Ranges有很多的度假别墅。”
他表示，Waitemata Local Board地区是个例外，该地区的空置率为11%。这在一定程度上可以解释为，CBD的公寓数量众多，而长途通勤者有时在这里居住。
“我们也知道，公寓更受投资者欢迎。而作为投资而购买的公寓中，有很大一部分并没有出租给租户。”
奥克兰市议员Chris Darby表示，他知道奥克兰市中心有一些“lock-and-leave”的公寓，也被称为“鬼屋”。“尽管资本收益达不到几年前的水平，但这种现象仍然很常见。”
Darby说，在他位于北岸Stanley Point的家附近，空置的豪宅数量也相对较多。其中一处位于Stanley Point Road， 2011年被外国买家买下后，从未有人入住过。“这里大概可以住进四户家庭。房主说，两三年前，他们只是在搬家之前进行装修，但那没有发生。这套房子一直没人住。”
自购买以来，这套房子的房价已从300万纽币上涨至480万纽币。
图片来源：Pixabay
奥克兰市议会市长住房特别小组（Mayoral Housing Taskforce）曾考虑将房屋空置问题作为其工作的一部分进行审议，但最后决定不予解决，部分原因是缺乏关于全市有多少“鬼屋”的确凿数据。Darby说，对这个问题的进一步调查需要中央政府的协助。
房地产数据分析公司CoreLogic NZ研究主管Nick Goodall表示，海外一些国家能够通过查看电力和用水数据来衡量长期空置的房产。“如果没有用电用水数据，你可以说没有人住在那里。我们从来没有能够得到一个全面的数据。”
Goodall说，过去几年对房地产投资者和外国买家采取更严格的规定，本应减少空置房屋的数量。“拥有房产而不出租的原因在于，业主指望的是资本收益。我们的预期是，由于投机者活动收紧，以及人们持有房产的时间变长，收益预期将有所下降。”
空置率最严重的地区是West Coast（18%），这里的就业前景在过去五年中变得更加恶化。
在新西兰，房屋空置不受惩罚。但在英国，空置两年以上的房屋可能会导致地税上涨高达100%。
房屋空置率数据：
- 奥克兰：7.3%（即39,393套空置房屋）
- 空置率最低的城市：Nelson（5.8%）
- 空置率最高的城市：West Coast（18.69%）
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