【伍勇讲生意】现在买生意是时候吗？
2020年9月30日 11:25新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务，也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
这周二因为强风奥克兰海港大桥又关闭了一段时间。从上次暴风吹翻了卡车，撞坏了桥梁支柱，这座桥就变成了大家议论的焦点。那天的塞车状况前所未见，难怪大家“怨气冲天”，我自己就是过桥花了一个多小时。其实关于这座桥的话题就一直不断。一个新西兰最大的现代都市，南北通行主要靠的就是这座桥，确实和这个大城市不适合。这也说明，民愤还不够强烈，没有强烈到让交通局，奥克兰市政府以及政治家们把它当成一个“致命”的要点，一个从政路上的“拦路虎”。尽管议题不断，再建一座桥，或者建海底隧道的话题到目前为止也只是“纸上谈兵”而已。今年国家党倒是给出了建海底隧道的时间表，希望不论谁执政，都能够把建造奥克兰海港隧道或者二桥提到议事日程上来，给我们一个希望。
今天在落笔写文章的时候翻到一张旧的报纸看到一篇当年我写的一篇文章，“现在买生意是时候吗？”那篇文章写的时候正是由美国次级房贷所引起的全球金融，市场动荡，以及股市大幅下跌，经济情形一片看淡。目前疫情封城所引起的许多商家企业营收下降，一些中高级人员失业，其情境有很大的相似之处。当初的几个问题 不妨借鉴一下，与大家共勉：
1）如果我是一个打工阶层，要开始一盘生意现在是时候吗？如果您是去买一盘现成的生意，其收入水平比您现在打工要高，而这盘生意又是您喜欢的，并且能够胜任经营的话，那您是时候买生意了。因为现在这么差的经济环境，您都能够赚得比您打工多，将来升值的机会就会更大。
2）如果我一直都在找生意也没有很好的工作，现在买是时候吗？是的，因为经济的环境差，生意也应该差些，生意出售的价钱与营业额有很大的关系，利润减少，其售价也将也降低，您可以趁低吸纳，就像股票市场一样，瞄准机会果断出手，将来赚的不单是生意本身经营所得，卖价也将会是一大利润。
3）如果我现在收入减少，或者失业了，又找不到更好的工作，现在买是时候吗？首先维持日常正常的生活开销，那是每天都要碰到的问题，没有了收入，又找不到更好的工作，总不能“干等”，还不如去买一个现成的生意尝试着自己做老板，如果自己有不动产，还可以从房子贷款来买生意。一些生意本身也可以贷款50%，“工字不出头”，说不定这就是您人生的转机。
有位朋友，两年多前花了将近80万买了奥克兰top 50的一家咖啡店，生意一直不错，今年疫情发生以来，两次封城，生意受了影响，老板也因为小孩上学 需要花更多的时间和精力，还是把生意卖了吧！目前这个咖啡店每周营业额$18，000-$20，000，咖啡豆用量30多公斤，menu 比较吸引人，经营也容易，基本是早6:30 午3:30，租金含地税占营业收入10%以下，割爱开价55万+货，这就是低进的机会！您说呢？
下周见。
以下为本周精选：
1. 咖啡店，每周五天，品种简单，无需厨师，夫妇经营年利润可达8万3，售5万8
2. 咖啡店奥克兰以外小镇，前店后居，年利润20万，东主9年，只售$390,000+货。
3. Hollywood咖啡店，六天营业，周营业额1万，经营简单，开价15万+货，或请你出价。
4. Lunch bar 位于工业区，每周五天半，营业额$9,000-$10,000, 售$238,000+货。
5. 咖啡店位于购物中心内，超市门口，原营业额1万，现在逐步恢复正常，急售15万8
6. 羊毛被加工厂900平方米，设备状况良好，年销售88万，发展潜力大，意者请电。
7. 商业清洁生意，7个工作地点，位于市中心及附近，年营业额16万8，售12万5千。
8. 亚洲超市年营业额超过550万，周租金$2,093含GST，管理费，利润好，售170万+货。
另外大量选择不能尽录：
9. 咖啡店中区，周租$1,300,咖啡30多公斤，周营业额$18,000,经营简单，售55万+货。
10. Coffee club 北岸新发展区，疫情前周营业额1万，总公司提供培训，售$150,000+货。
11. Lunch bar 工业区，五天营业，经营简单，东主夫妇年利润15万，售$290,000+货。
12. 餐馆位于北岸，设备好，可座52，全酒牌，周租$1.648全包，售$58,000+货。
13. 奥克兰以北乡村超市，包括咖啡，卖酒，杂货，邮局服务，年利润20万，售45万+货。
14. 菜店位于西区，周营业额$25,000,夫妇经营年利润13万多，东主10年，售25万+货。
15. Dairy北岸，位置好，周租$660+GST,平均周营业额$10,000,东主8年，售$118,000+货。
16. 中餐馆位于北岸，200平方米，可座80人，全酒牌，生财工具齐全，售6万8+货。
17. 咖啡店北岸，大量停车位，早7午3:30，周营业额$18,000,易上手，售$468,000+货。
18. 著名品牌奶茶店新西兰总代理，发展潜力大，东主回国必售，只需$65,000+货。
19. 咖啡店位于中区，周租$731+GST，每周六天，营业额$20,000,售$590,000+货。
20. Coffee club位新区，临近麦当劳，上周营业额$18,000,经理管理，售$350,000+货。
21. 快餐店位于Otahuhu，目前经营KEBABA，设备好，可以改中餐，烤肉，炸鸡，售5万。
22. 中餐馆大学附近，可座48人，周租$936含税，封城之后，老板不想干了，出价就谈。
23. 咖啡店位置好，可座90，租金便宜，报表年利润30多万，东主12年，售95万+货。
24. 著名中餐馆，洋人客人为主，租金费用低，经营简单，年报表利润36万，售55万+货。
25. 著名中餐馆，特色小吃为主，利润高，平均营业额3万5，投资自雇皆宜，售75万+货。
26. 咖啡店位于办公楼里面，周租$1,113含GST和管理费，营业额$10,000,售20万+货。
27. Domino Pizza 北岸，老板一人自雇收入可16-17万，无需经验，售57万+货。
28. 中西快餐店位于主街，东主20年，现营业额$9,000,周租$545 含税，售$165,000+货。
29. 著名中餐馆，可座100，周租$835含税，营业额1万5，店主退休，售$128,000+货。
30. 中餐馆位于中区，可座60人，全酒牌，周租$1,000+税，不想干了，请你看店出价。
31. 超市位于南区，停车方便，周租$2,302含税，周营业额6万，东主15年，售78万+货。
32. 咖啡工业区，每周五天，现营业额$7,500, 咖啡15公斤，简单易经营，售$168,000+货。
33. 咖啡西餐馆位于Mission Bay餐饮胜地，全新装修，营业额$10,000, 售$250,000+货。
34. 著名亚洲新派菜，位于北岸，目前只开晚上，甩手掌柜，年利润35万，售$110万+货。
35. 中餐馆Mt Albert, 上居下铺，周租$1,130含税，营业额7千，售9万6+货。
36.中餐馆Albany，可座70人，疫情前周营业额1万6，东主另有发展，售9万8加货。
37. 咖啡位于商业区，五天营业，周营业额$17,000-$18,000,简单易学，售$498,000+货。
38. 摆地摊，奥克兰夜市生意连一中央厨房，卖甜点，简单易学，周收入$10,000,售16万。
39. 咖啡店位于工业区，大量停车位，每周5天半，营业额$24,000, 售$695，000+货。
40. 咖啡店位于北岸工业区，周租$763,五天营业，周收入$9，000，售$218,000+货。
41. 著名中餐馆，周租$1,348含GST, 饭市营业额已经2万5，潜力大，售$385,000+货。
42. 日本餐馆位于市中心，可座100人，设备好，现营业额$15,000,急售，请看店出价。
43. 中式快餐位于中区，周租$700含税，营业额$12,000,简单易经营，售$198,000+货。
44. 中西快餐位于Hamilton附近小镇，东主24年，现周营业额$12,000,售$218,000+货。
45. 寿司和亚洲食品快餐店位于大型购物商场，周营业额$10,000, 售$220,000+货。
46. 中西快餐店位于西区，邻近麦当劳，设备一流，现周营业额$4,000,售$68,000+货。
47. Dairy位于奥克兰以外，周租$470, 周营业额$16,000, 利润11万，售$199,000+货。
48. 咖啡店位于中区，周租$675含税，每周六天，营业额$5,000,售$89,000+货。
49. 著名华人超市黄金地段，大量停车，近2000平方米，营业额11万，售150万+货。
50. 婚纱晚礼服店，每周五天，东主如自雇年收入7万，价钱一减再减，只要货钱6万。
51. 健康按摩和指甲美容店北岸，全新装修不到2年，周营业额5千，售2万6+货。
52. 持牌妓院，合法经营，年营业额40万，甩手掌柜，利润好，售$580,000。
53. 宠物食品/保健品生产厂，RMP认证，全新设备，投资了50多万，东主回国，看厂还价。
54. 新西兰女装品牌，本地生产，年利润23万，东主40年，要退休，售$295,000+货。
55. 两元店位购物中心，周租$1,076+税，周营业额6千，毛利50%以上，售2万+货。
56. 相片冲洗，打印店位中区，周租$964含税，如果东主全职年利润9万多，售17万+货。
57. 商业洗衣厂，华人著名品牌，年营业额50万，东主16年，售$400,000+货（约6万）。
58. 洗衣以及干洗店，北岸，设备好，年利润13万，如果老板俩工作利润会更好，售$360,000。
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