本文来自：Westpac New Zealand

即使您有购房经验，购房程序还是复杂地令人困惑，置业者很容易会忘了一些重要的步骤。为了让置业者了解正确的购房过程，我们的贷款经理Greg Mander给大家分享了购房置业时需要注意的问题。

我需要做的第一件事是什么？

首先应该是根据拥有房产后的潜在花销来制定预算，评估自己的购房能力。以下相关费用也需要考虑在内，包括：

未来的市政税费

房屋保险

维护维修费用

贷款服务费

接下来，就要综合考虑一下自己的还款能力，有多少存款可以支付首期，并且从杂志和网站等渠道做功课，筛选您心仪的房子。您还需要找一位信得过的房产专家，比如一位经验丰富的房地产中介，给您做出正确专业的指导和帮助。

在买房过程中，应该先联系银行吗？

应该尽早联系银行，建议能在开始找房子之前就获得贷款预批。

贷款预批通过之后，您可以清楚知道自己能够贷到多少款，从而确定能承担什么价位的房子，这样才可以更有目标地找房子。如果您需要以“现金买家”的身份参加拍卖，更要尽早联系银行。

贷款时需要准备什么资料？

新西兰永久居民的证明（护照或出生证明复印件）

身份证明的复印件，比如驾照或枪支许可证

最近的三张工资单

其他收入证明（IRD、WINZ等）

家庭住址证明（比如电话帐单或银行对账单）

显示最近三个月生活开支的银行对账单

如果使用KiwiSaver，需要提供一封可以提取资金的确认信

如果要申请首次购房者补助金，需要Housing Corp提供的证明

首次约见银行时需要咨询哪些问题？

哪种贷款类型最适合我的情况?

在整个贷款期间我要支付多少利息，怎么做可以减少利息?

获得住房贷款我还需要承担哪些费用?

你们银行还有什么吸引人的政策吗?

贷款审批程序需要多长时间？

假设您一次性提供了银行所需的所有信息，通常银行会在24小时内处理申请。

还需要做什么？

首先，在找新房之前，一定要尽早联系律师。

其次，在转变为无条件合同之前，建议做专业的房屋检查。

尽早与保险公司联系，因为他们可能会要求业主提供更多相关的辅助文件，而准备这些文件可能比较费时。

一些房地产公司有专业的房屋中介，他们可能可以更有效率地提供房源。

拍卖之前还有哪些是我需要做的?

获得银行的贷款预批。

可以通过您的律师获得准备购买的房产所有权信息和土地信息备忘录报告的相关记录（LIM），确保该房产没有问题。

获得保险公司提供完整房屋保险的确认信。

出价前需要注意什么？

跟您的银行和律师沟通，确保在拍卖前把一切准备就绪。要注意，通过买卖协议（Sales and Purchase Agreement）发出的正式报价是具有法律效应的。

协商贷款利率和还款期限?

一般来说，在您的购买合同转变为无条件限制合同之后再进行协商是最妥当的，这样可以确保您了解到所有可行的贷款方案。

置业前有什么步骤是容易被忽略的?

很多人在出价前没有先去找律师，从而在最后一刻只能慌张地找别人推荐。您应该做的是早点花时间找一个最擅长房产交易问题且最适合您的律师协助买房。

还有就是，很多买家都会把房屋保险留到最后，他们都没有意识到要获得房屋保险的批准是需要花相当一段时间的，所以请尽早准备保险相关事宜。

有条件购房合同被接受之后，要做什么才能转成无条件？

马上针对合同上的所有条件开展工作，完成所有的尽职检查。

在转为无条件合同之前，应该自始至终与您的律师和银行保持沟通，有任何情况都要及时告知他们。

在交割之前还需要做什么吗？

交割之前是全面了解银行业务、现有及未来政策的好时候，并与银行交流下未来的理财计划，以确保您和您的家人在任何意外情况下都能得到最大限度的保障。

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(责编：Frank)

来源 - Westpac New Zealand