在新西兰目前买房付贷款的成本比租房付租金贵太多！买房还有意义吗？

By 新西兰中文先驱网 2023年8月23日 08:32

平均而言，购房者用于还款的收入是租房者的两倍多。

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本文来源：NZ每日财经

新数据显示，平均而言，购房者用于还款的收入是租房者的两倍多。

一位经济学家表示，这引发了人们对购买投资房好处的质疑。

CoreLogic 发布的最新住房负担能力数据显示，均价住房 80% 抵押贷款的还款额占家庭年平均总收入的比例已从去年年底峰值的53%下降至49%。

与此同时，家庭收入占平均租金所需支付的仅比例为 21.8%。

在奥克兰，租房者支付房租为收入的 19%，在陶朗加为 29%。

奥克兰购房者的抵押贷款偿还额占家庭平均收入的 55%，而陶朗加则为 65%。

“即使最近有所改善，与长期平均水平相比，近一半的家庭收入都被偿还利息所吞噬，这是相对难以承受的。虽然抵押贷款利率似乎在一到两年内可能会下降，但我们预计短期内不会通过降息带来任何缓解，” CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示。

支付租金所占收入的比例仅比 2004 年至 2023 年平均水平高出 1%。

Davidson 表示，收入的增加将有助于租户抵消租金的增长。

“最突出的市场可能是基督城，长期以来，无论是在购买还是租赁方面，它一直被认为是新西兰住房负担能力最有利的主要中心，但这一情况已不再适用。”

事实上，现在基督城的租金比惠灵顿、奥克兰和汉密尔顿要贵。基督城的租金收入比为 21%，而惠灵顿为 18%；基督城抵押贷款还款占平均收入的 43%，而惠灵顿为 42%。

Infometrics 首席执行官 Brad Olsen 表示，数据表明，租房者需要加薪才能保持“平稳”。

他说，他希望过去几年能够改变人们对房价永远上涨的看法。

他说，在查看租金占收入比与抵押贷款还款占收入比例的数据后，“人们会认为为什么有人会想买房？”他们的数据显示，随着时间的推移，支付抵押贷款的成本一直更高。

15 年前，租房者支付家庭收入的 20.4%，而抵押贷款还款比例为 45.3%。

十年前，这一比例为 20.3%，而十年前为 31%。

五年前，这一比例为 21.6%，而五年前为 38.5%。

“人们选择必须租房或买房的原因有很多，” Olsen 说。“部分原因是在人生阶段，当你租房时，你可能是学生，更年轻，当你负担不起那么多时，你可能不得不在同一所房子里与更多人挤在一起，但随着时间的推移，人们想要家庭可能提供的稳定性和安全性。”

“但是当你关注这些长期平均数字时，你认为我愿意用平均收入的 38% 来偿还抵押贷款，还是用平均收入的 21% 来支付租金？它突显出有时提出的‘你必须买房’的想法并不像人们想象的那么强烈。”他说，如果租房者可以节省 17% 的收入（两种成本之间的长期平均差额），他们可能处于有利地位。

“有很多选择，这是更广泛的一点。”Davidson 表示，在利率下降之前，房价再次开始上涨的前景将给新买家增加压力。

Kiwibank 经济学家此前认为这可能会在 2 月份发生，但现在已将其推迟到 5 月份。

其他人预计降息时间将会更晚。

ASB 高级经济学家 Chris Ternnent-Brown 表示，虽然储备银行最新的货币政策声明证实进一步加息的障碍很高，但批发市场的波动给利率带来了上行压力。

目前全国房产价值为平均家庭收入的 7.2 倍，低于六个月前的 7.8 倍和峰值 8.8 倍，但高于长期平均水平 6.1 倍。

陶朗加的负担能力最差，比率为 9.5，其次是奥克兰、但尼丁和汉密尔顿。惠灵顿的评分为 6.1。

根据家庭平均收入数据并假设储蓄率为 15%，全国范围内存下一笔买房首付需要 9.6年。

在奥克兰，需要 10.7 年，在陶朗加，需要 12.6 年。

Davidson 表示，缺乏负担能力可能会限制中期价格上涨的动力。

“但房价的任何增长，即使是温和的增长，也会给许多这些措施带来上行压力，这将使住房负担能力在未来几年仍然是新西兰的一个关键问题，即使收入继续增长，抵押贷款利率在未来几年缓慢下降。从长远来看，” Davidson 说。

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